买房子贷款，等额本金和等额本息那个利息低啊
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发布时间：2022-04-22 02:55
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热心网友
时间：2023-12-05 16:58
从总还贷金额来计算，等额本金要比等额本息划算。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。
等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。所以等额本金还款方式前期还款压力较大，并不适用于所有贷款人，等额本金只适合早期收入较高，后期收入降低的人群。而等额本息还款方式由于每月还款金额固定，适合每月有固定收入的人群。
申请房贷注意事项
1、申请住房贷款前先不要动用公积金，借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零。
2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。
贷款需要的手续
1、了解相关贷款*
决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。
2、申请贷款
如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。
3、等待审批
耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签
与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。
热心网友
时间：2023-12-05 16:59
1、等额本息：每月还款金额固定，其中包括本金和利息。在还款初期，利息占据较大比重，随着时间推移，本金比重逐渐增加，整体还款压力逐渐减轻。这种方式适合收入较为稳定的人群，可以在还款期间享受稳定的资金流。
2、等额本金：每月还款本金固定，利息逐渐减少。在还款初期，负担较重，但随着时间推移，还款金额逐渐减少。由于利息的减少，还款总额相比等额本息方式更低。这种方式适合收入有增长趋势的人群，可以在还款末期享受较大的还款减轻。
综合考虑，两种方式的选择取决于您的个人情况和需求。如果您期望在还款初期承担较轻的还款压力，并且有较为稳定的收入，可以选择等额本息。如果您希望在还款末期减轻还款压力，并且预期收入有增长趋势，可以选择等额本金。
需要注意的是，不同银行和金融机构对于房贷的还款方式可能存在差异，具体情况还需与贷款机构协商。另外，房贷还款方式的选择也可以根据自身的财务规划进行决策，可以考虑就业状况、家庭支出和未来发展等因素。
希望以上信息对您有所帮助。
