老一辈留下的宅基地如何确权
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发布时间：2022-04-22 02:43
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懂视网
时间：2022-07-27 20:06
1、历史建成
属于“历史建成”的宅基地，允许只登记宅基地使用权。
需同时办理房屋登记的，经佛山市住建部门备案的房屋安全鉴定单位对房屋质量做出安全鉴定后，可向镇（街道）国土城建和水务局申请补办宅基地地上房屋规划施工验收备案手续（补办手续时，免交违建处罚金）。
申办流程：
申请——初审——复审——联审——公示——确权——办证
注：为方便群众有序办理相关手续，各镇街将以村会为单位，对符合办理条件的村民统筹组织材料，分批次上报镇办理。
以下情况下不批准确权申请的：
申请人在房屋建成时间未满18周岁的，属继承和遗赠的除外；
申请地块权属不清晰或存在争议的；
申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）的；
在水利用地或水利防护地范围内且水利部门不同意办理的；
其他不符合批准的情形。
2、未批先建
属于“未批先建”的宅基地，用地手续和地上房屋报建手续须合一审核，有下列情形之一的，不予受理：
申请人未达到法定结婚年龄的；
申请人不属于申请地块所在地农村集体经济组织成员的；
申请人或其配偶名下已有宅基地（含村居社区公寓）的；
申请人或其配偶自2008年4月30日之后以转让、赠与或者其他形式流转宅基地及地上房屋、村居社区公寓的；
申请人或其配偶已申购社区公寓未退出的；
申请人将宅基地改为经营场所等非自住用途的；
申请人征地拆迁时已有住宅安置或承诺放弃宅基地安排的；
申请地块面积超过150平方米的；
申请地块上建筑物超过镇人民政府（街道办事处）规定的建设高度控制指标的；
申请人无法提供房屋安全鉴定报告或安全责任承诺书的；
其他不予受理的情形。
申办流程：
属于“未批先建”的宅基地，符合受理条件的，申请人可按以下程序办理：
申请——初审——复审——联审——公示——缴费——批准——办证
注：为方便群众有序办理相关手续，各镇街将以村会为单位，对符合办理条件的村民统筹组织材料，分批次上报镇办理。
以下情形下不得补办：
对于“未批先建”的宅基地，有下列情形之一的，补办申请不予批准：
申请地块权属不清晰或存在争议的；
申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）的；
在水利用地或水利防护地范围内且水利部门不同意办理的；
其他不符合批准的情形。
3、批少用多
属于“批少用多”的宅基地，用地手续和地上房屋报建手续须合一审核，有下列情形之一的，不予受理：
申请地块面积超过150平方米的；
申请地块上建筑物超过镇（街道）规定的建设高度控制指标的；
申请人不能提供原不动产权证书（含土地使用证）等有效证明文件的；
申请人无法提供房屋安全鉴定报告或安全责任承诺书的；
其他不予受理的情形。
申办流程：
属于“批少用多”的宅基地，符合受理条件的，申请人可按以下程序办理：
申请——初审——复审——联审——公示——缴费——批准——办证。
注：为方便群众有序办理相关手续，各镇街将以村会为单位，对符合办理条件的村民统筹组织材料，分批次上报镇办理。
这些情形下不得补办：
对于“批少用多”的宅基地，有下列情形之一的，补办申请不予批准：
申请地块权属不清晰或存在争议的；
申请地块不符合土地利用总体规划和城乡规划（控制性详细规划或村庄规划）的；
在水利用地或水利防护地范围内且水利部门不同意办理的；
其他不符合批准的情形。
（注：非农村集体经济组织成员获得的宅基地使用权，在办理不动产权登记时证书附记栏中应注明“使用权人为非集体经济组织成员，不得扩建、迁建”。）
热心网友
时间：2023-09-30 03:43
1、集体所有土地一般为内部使用；
2、重复征用或划拨，以后者为准；
3、界线与面积不吻合的，以界线为准；
4、在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。
确权证据依据土地详查形成的土地权属协议书、认定书、*下达的土地权属争议处理决定；城镇地籍调查资料；*关于建设用地的批准文件；土地出让合同；土地利用现状调查资料；*颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；危改、安居计划的联建房合同和公证书；*判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行*规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
