农民在农村有房子,又到城市买房了,这两套房能同时合法拥有产权吗?
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发布时间：2022-05-23 17:04
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时间：2023-10-30 16:27
中国新修订的《土地管理法》已于2020年元旦实施，其对农村普遍存在的“一户多房”的管理将更加严格
那么，农民在农村拥有住房，在城市购买住房，是否违反了“一户一房”的原则？两套房可以同时拥有产权吗？
在我们理解这个问题之前，我们需要弄清楚什么是“一户一房”？ “一户一房”是指根据土地法规等相关*，一户农村居民只能拥有一处宅基地用于建房和生活。
我们来看看新实施的《土地管理法》对这一块的规定： “一个农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 “农村村民出售、出租或者赠与房屋，然后申请宅基地的，不予批准。
我们来看看什么是“一户”？我国相关*对“一户一房”中的“一户”没有统一明确的规定 这是因为每个地区的具体情况不同，所以每个地区应该根据当地的实际情况来界定“一户”的标准
在我国大部分地区，农村家庭的户籍成员被定义为一户，有些地区，每个儿子结婚后被划分为一户。 所以“一户一房”中“一户”并没有准确的数字标准。有的“一户”可能是一个人，有的可能是几个人，甚至十几个人 让我们来看看什么是房子。“一屋”简直就是宅基地。这个宅基地是村集体给本村村民的福利*。
不收费，宅基地使用权会得到法律的承认和保护 但是，新《土地法》对“一房”的具体面积没有统一规定 这是考虑到不同地区不同地区的实际情况，如可支配面积指数、地区的人口和地形等。比如河南要求平原地区“一房”面积不超过167平方米，山地丘陵地区要求放宽到不超过200平方米 “一房”超标部分，还将征收相应的土地使用费 另外，“一房”使用权规定，农民只有宅基地使用权，没有所有权和继承权。
宅基地的所有权始终属于村集体 然而，宅基地的使用是基于“土地随房子走”的原则。只要宅基地上的房屋还在，该房屋下的宅基地使用权就不会改变 明确了“一户一房”中“一户一房”的相关规定。那么，农民在农村有房，在城市买房，是否违反了“一房一厅”的原则？两套房可以同时拥有产权吗？
首先，答案是：农民在农村有房，在城市买房的情况不违反农村“一户一房”的原则，这两套房可以同时拥有产权 “一户一房”中的“一房”是指农村宅基地而非房屋 条例并不反对“一户多室”的情况 而且在城市购买商品房所占用的土地不属于农村宅基地 城市商品房建设用地也属于城市土地范畴，所有权属于国家，农村宅基地属于农村土地使用范畴，所有权属于村集体 所以，如果农民在农村有房，可以去城市买商品房。
两者并不冲突，也不违背农村“一户一房”的原则。而且这两套房也可以通过确认权利的方式同时拥有产权。 农村老家有房，在城里买房不按二套房收费；在城市有房不影响家乡宅基地的建设和使用 但是“一户一房”使用农村宅基地要注意以下特殊情况： 案例一：小张在城里买了一套商品房，认为家里的老房子不能用了，就把自己的老房子卖给了别人。
几年后，小张辞去了在市里的工作，想回到家乡从事农业。这时，他想在村子里再建一栋房子。然而，村里不同意给他另一个宅基地建房。 虽然小张在村里没有宅基地和房子，但他想再留在村里，村里不可能再给他宅基地。 因为村里认定他的老房子使用权还是他的，所以他不会按照“一户一房”的原则再申请一套“一房”
案例二:小王上大学时办理了农村户口，成为非农业公民 但是他毕业后没有在市里买房 此时，他在家乡的房子可以继续使用，但随着小王身份的改变，房子下的宅基地使用权也会随之改变 一旦房屋倒塌，小王将失去家乡宅基地的使用权 村集体不会让小王使用这个宅基地，因为他没有房子住。由于小王农民身份的改变，他也失去了村集体给他福利的权利
案例三：小李结婚后，与父母分居，另建宅基地与父母分居 小李父母去世后，他们留下的老房子上的房子自然由小李继承 然后，就在这个时候，小李在农村同时拥有了两处宅基地 这种情况下，是怎么规定的？小李父母留下的房子属于私有财产，可以继承 小李有这个房子的使用权，但是按照“一户一房”的原则，一旦老房子倒塌，小李就没有权利重建这个宅基地。这时，这块宅基地也将被村里收回
例4:小昭和他的父母没有家，但各有一所房子。在这种情况下，如果他们两个房子的总面积没有超过当地“一户一房”的标准，这两个房子就可以被视为“一房”，不违反“一户一房”的原则 因此，农民在农村有房，在城市买房，这两套房可以同时拥有产权，并不违反“一户一房”的原则
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时间：2023-10-30 16:28
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时间：2023-10-30 16:28
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时间：2023-10-30 16:29
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