房贷29万25年月供多少

发布网友发布时间：2022-05-21 09:38

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热心网友时间：2024-03-05 18:49

与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮，一般上浮10%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，按新的利率*，2020年2月份LPR为4.75%，即为LPR4.75%+1.13%，月利率为5.88%/12，29万，25年（300个月）：
月还款=290000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^300/（(1+5.88%/12)^300-1）=1847.26
说明：^300为300次方

热心网友时间：2024-03-05 18:49

分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算

假设贷款执行利率是4.9%，那么，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.4083%

一、“等额本息”还款方式

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]

月还款额=290000*0.4083%/[1-(1+0.4083%)^-300]

月还款额=1,678.39元

还款总额=503,517.22元

利息总额=213,517.22元

二、“等额本金”还款方式

(1)、计算首期还款额

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=290000*[(1/300)+0.4083%)]

首期还款额=2,150.74元

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=290000/300*0.4083%

月递减额=3.95元

(3)、计算利息总额、还款总额

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*290000*0.4083%*(1+300)

利息总额=178,202.54元

还款总额=468,202.54元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款1,678.39元，还款总额503,517.22元。

“等额本金”方式下，首期还款额2,150.74元，以后逐月递减3.95元；还款总额468,202.54元。

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息35,314.68元。