外国人怎么卖美国的房子?
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发布时间：2022-05-21 09:45
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时间：2023-10-22 17:48
1. 选定卖方经纪人
2. 给房子合乎市场的估价（C.M.A）
3. 估计售屋后净得款
二、确定怎样卖
1. 与经纪人签约，确定佣金比率及委托买卖之一般条款
2. 准备房子售出前得整理及修复
三、把房屋推出上市
通常上市（即把房子推出让潜在买主知道）的途径包括﹕经纪人联合上市屋服务网、网上售屋、各式媒体广告、宣传单、开放参观等。
四、处理买主出价书
1. 考虑买主们各自的求售条件中，谁的最符合买主的期望。
2. 对於买主出价，卖主可能接受，回价、拒绝。
五、成交
1. 买方出价书经费方认可接受，即进入公证期（OPEN ESCROW），选定的公证公司开始进行买卖过户手续。
2. 开始过户手续，买主的定金支票首先交入公证公司，做为“押金”。
六、准备文件
卖主应即提供屋住报告，周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。
七、回应买方的修理要求
买主在房屋检查后，通常会提各项缺陷的修复要求，有些是基於规定必须要做的，有些则由买卖双方同意即可。
八、白蚁检查及修正杀虫
在加州法律规定，房屋买卖时必需完成白蚁检查，如发现白蚁则必需完成适当的杀虫修正情况。
九、选购房屋保修计划
通常卖主会为买主一项“房屋保修计划”，以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。
十、签署产权让渡书
卖主在完成过户前，须签署产权让渡书（GRAND DEED），把产权移转给买主。
十一、完成过户及取得售屋款
一切过户手续完成，卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。
十二、搬家及交钥匙
卖主应合约规定的时间内清出房子，并把钥匙交付买主。
