我想咨询下公积金贷款那里房屋评估价标准大概是什么，和市场价一样吗
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发布时间：2022-05-21 08:06
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热心网友
时间：2023-10-20 02:54
二手房才需要评估，有专门公司，不用担心这个问题。
二手房住房公积金贷款流程如下：
1、贷款咨询
向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。
2、提交申请
（1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》；
（2）买卖双方签订的《购房合同》；
（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；
（4）卖方开户存折；
（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。
3、签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
4、交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。
5、办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
6、贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
7、按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
8、注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。追问我怕评估价和我的合同价差很多，会不会影响贷款额度，所以想知道评估价和市场价差不多吗
房屋评估价和市场价差多少
房屋评估价相对于市场价，一般有5%的浮动，高低是根据房屋的实际情况确定的，不必担心。一般在没有特殊要求，市场行情一般的情况下，评估值会略低于市场价值。
公积金贷款的评估价大概是多少?
评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。四、公积金贷款评估值一般能到实际价...
公积金房屋评估偏高还是低
偏低。1、房屋的状况：房屋的实际状况是评估偏低的一个重要原因。房屋的质量、装修、维护等状况都会对评估结果产生影响。房屋的状况较差，那么评估结果会偏低。2、市场行情波动：市场行情的波动也会对房屋评估价值产生影响。评估时市场行情处于一个低谷期，那么评估结果会偏低。
房屋估价与市场价的关系
房屋估价与市场价的关系1、市场价会影响房屋估价，市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格，也就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格，而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。2、房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况...
房屋评估值是成交价格吗?
银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。购买二手房什么时候做评估 1、买卖双方认为有必要时 如果有一方或双方对交易的...
天津万新村买二手房的话,公积金贷款评估价大概能到成交价的多少?
我是在银行做贷款审批的：评估价格其实浮动挺大的。一般评估价格为交易价格的75%到80%左右（当然也要看地段、变现能力等问题）公积金贷款审批比较容易应该可以高评些。银行按照评估价格确定你的贷款上限。（一般为评估价格的70%，商住两用是50%）个人建议你：让中介帮你反推下需要的评估价格是多少。因为你...
用公积金买二手房需要评估吗?评估值和可贷款额度有什么关系吗?
评估值越高表示你的房屋价值就越高，抵押物的价值高银行才能放款多。二手房公积金贷款流程：1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 2.资料提交管理中心审批，进行初审 3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审 4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳...
“公积金贷款”是否需要交评估费?
（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
买的二手房总价81万,我们公积金贷款30万。请问下评估费要出多少,中介找...
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价，以及...
为什么房产估值的评估价比成交价低?
一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。所以，文章开头的案例依然是属于合理范围。买二手房的麻友要有这个心理准备，不要因这种情况违约咯~五、评估价越高就越好？评估价影响贷款的额度和税费的多少。缴纳的交易...
