二手房 定金 多少

发布网友 发布时间：2022-05-21 02:17

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2023-10-11 20:01

二手房交易的时候定金的多少只是一个诚意，所以多少都只是态度，没有强制要求。但是在确定交定金的时候还是有一定的注意事项：
1、核实房本
　　你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
　　2、确认房主：核实真实身份
　　首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
　　3、 小心中介吃差价
　　如果您是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了！！

热心网友 时间：2023-10-11 20:01

所有的事情解决的第一步是不要急，不要被人为制造的紧张气氛给弄懵了！（曾经经历过中介设下的迷局，他们也是这样先把事情说的万分紧急，让你没时间考虑。先设法推迟办手续的时间（多问几个为什么：为什这么急？不要被对方催眠），这样可以有足够的时间查证。
1、认真核对业主身份和房产证、土地使用证上标注的业主是否相符（这是很初级的却也是很关键的），要注意如业主已婚，房产变更需要配偶信息；
2、委托一名律师拿房产证查询房产抵押状况（律师才可以到房产局调档案查）签约、付定金可以让律师共同参与（律师费并不高，一般在700元左右，千元以下，比起你十万的定金算是九牛一毛了）；
3、定金合同当中有一条款：因甲方（你）原因，违约未能完成房屋产权地权交割，定金归于乙方（业主），甲方无权索还；因乙方原因未能如期完成交割事宜，乙方双倍返还甲方定金。交付定金时需业主出具定金收据。
4、基本上注意如上几条就不用太担心，一旦出状况，也有了法律上的保障。不过，还是要注意凡是有金钱交割，必须有凭有据。
祝你一切顺利！

热心网友 时间：2023-10-11 20:02

找担保公司是比较稳妥的方式，担保公司不会随随便便卖掉房子。如同跟银行贷款买房一样，如果断供，银行也有权拍卖抵押的房子，但是就因为这个而不能去银行贷款吗？如果按照买家要出钱帮卖家赎楼，那一定要签好协议，去公证处公证。如果卖家心存不轨，一般是不敢找正规担保公司或者去公证的。

热心网友 时间：2023-10-11 20:02

这样给钱的风险是很大的，如果在业主赎楼以后到过户之前这段时间，担保公司*业主返钱，而业主没有钱还，担保公司起诉业主，*查封该房产，问题就麻烦啦，还是一定要按正规途径交易，