在和装修公司签订全包合同时要注意什么
发布网友
发布时间：2022-04-22 02:11
共9个回答
懂视网
时间：2022-06-17 03:39
室内装修合同怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧!
装修合同就是为了房屋装修而签订的合同。
室内装修合同书写格式：
1、甲乙双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。
2、项目内容。
3、专修材料。
4、单价。
5、新增项目。
6、工期。
7、质量和检验。
8、保修期。
9、工程总价格。
这是室内装修合同完整样本的模板，希望对您有帮助。您也可以点击这里直接下载文档
室内装修合同完整样本
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
一、工程地址：
二、 居室规格： 房型___________ 平方米。(附： )
三、 施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工项目单》和施工图、效果图等。
四、委托方式：_____________(包工不包料)。
五、开工日期：20 年____月____日，竣工日期20 年____月____日，工程总天数：____天。
第二条：工程价款
工程价款共计_________________________(金额大写)__________________________。
第三条：质量要求
一、工程使用主要材料由甲方自行采购，其品种、规格、名称需经双方认可。
二、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定及行业标准执行。
三、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应书面确认，增加的费用，应另签订补充合同。
四、 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负; 施工质量由乙方负责。
五、 甲方委托___________________对乙方的全部施工活动及工程质量进行监督，乙方同意接受___________________的监督及管理，乙方同意在本合同签订时向______________缴纳人民币 万元作为工程质量保证金，该保证金(不计息)在质保期满后返还乙方。
第四条：材料供应
本工程所需材料由甲方负责采购。乙方负责材料管理，甲方委托_________________进行监督。
一、乙方依据甲方所确认的施工图纸向甲方提出书面的材料采购计划书，明确所需材料的种类、规格、数量。
二、甲方根据乙方所报计划采购材料。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。
三、甲方委托___________________对材料的保管及使用情况进行监督。
第五条：付款方式
一、 甲方按照工程进度支付乙方工程价款。
甲方按照工程进度将工程价款交予___________________保管，并委托__________________按期支付乙方。
二、 甲方逾期付款系违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。
三、 甲乙双方一致同意由甲方委托___________________对工程价款的支付予以监督。具体方式如下：
第六条：工程工期
一、如果因乙方原因而延迟完工，每日按工程总价款的 1 %作为违约金罚款支付给甲方。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以工程总价款的1%作为误工费支付给乙方。
二、 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
三、 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门协调处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
第七条：其他事项
一、甲方责任
甲方委托___________________提供经物业管理部门认可的房屋相关图纸及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
二、乙方责任
1 、指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务，并负责把施工产生的垃圾运出施工现场。
2 、负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。
3 、乙方因工程施工出现乙方人员伤亡及施工现场周围人员的伤亡，由乙方负全部责任。
第八条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的20%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
第九条：争议解决
本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以向本合同中甲方装修房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条：合同的变更和终止
1. 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10 %交付违约金，并办理终止合同手续。
2. 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十一条：工程完成后，甲方按照国家相关标准验收，验收合格后委托________________将余款交付乙方。
第十二条：自交付之日起，装修质保为两年，在此期间，如有质量问题，乙方负责维修。
第十三条：合同生效
1. 本合同双方盖章，签字后生效。
2 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
身份证号码： 身份证号码：
住 址： 地 址：
电 话： 电 话：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
请注意：因为转码原因，部分文档内容可能会丢失几个字而使得文档有瑕疵，请务必从头到尾看一遍确认没有问题后再使用，本内容来源：www.xyx234.com ，20余万各类合同下载，同时还提供各类公司常用表格、文档如：入职表格、财务统计表等。
热心网友
时间：2022-06-17 00:47
在和装修公司签订全包合同时需要注意以下几点：
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。建议您在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。
2、付款方式的确定，一般的装修合同，约定首付10%，每段工序完成验收后付单项工程款的70%，在整体工程竣工后付到总工程款的80%出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%，剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。
中期款一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“丁程过半，木工收口”但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束墙面找平结束；水电改造结束。
3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂，结果自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等。
所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品，均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好
4、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。
监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
5、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户使用不当，双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，要尽可能选择保修期长一点的公司。
热心网友
时间：2022-06-17 02:05
由于在装修行业，很多游击队都是挂靠大装修公司，或者存在装修公司把一些工程进行转包的现象，他们其中的大部分在前期和业主沟通的时候都是打着一个大公司的牌子，很多时候到签订装修合同的时候就悄悄用一个不一样的公司名字，即便业主质疑，他们就会说是子公司之类的敷衍过去。
所以在签订装修合同前，应该要求装修公司出具其全套工商注册资料，以及一些相关资质证书。一般所有城市的工商局都会在网上开通企业信息查询系统，这样拿着其工商资料就可以在网上查询其真实性，如果属实就要记住在签订装修合同的时候核对其用的企业名称及盖的公章是否是同样的名称。
热心网友
时间：2022-06-17 03:40
热心网友
时间：2022-06-17 05:31
我在东方豪庭买了一套房,准备装修,现正在找装修公司,请问我？ 万森装饰专家答： 在签订合同的时候要认真签订。找有资质、有营业执照的装饰公司签。用正规合同签：第一，开工以后工期多少天要讲清楚。其次工程总造价要讲清楚，明明装潢需要8万块钱，公司报5万，那个时候就出现问题了，所以造价要准确，图纸、预算必须准确无误。双方签字认可才可以。图纸和预算自己都不清楚的话，合同就不能签。 其次是付款，只要找正规公司首付款一般在50％到60％，当然有的公司为了搞促销，采取先装修后付款，这种公司也有，但是不是工程全部完工再付钱的。先装修后付款是：完工一项付一项。付款方式很重要。好比说首付50％到60％，二期款一定要注意，一定要瓦木、水电基本完工后，还要加上“验收后”再付款。 另外付款以后分步、分项验收上要注意，我们除了瓦木、水电必须验收合格再进行下道工序以外，我们要增加一条：灯、洁具安装验收。试想，如果今天是竣工验收，我敢肯定装饰公司会重视以外，业主会更加重视，他会把自己的亲戚朋友都带到现场看房子怎么样，因为家庭装饰本身就是个遗憾工程，在装修过程中或多或少会有这样那样的问题存在。比如说墙体，我们也发现过，业主拿放大镜照这个墙、拿放大镜照油漆，你说拿放大镜照墙能照不出问题来吗？验收是以国家标准来验收的。但是如果增加灯、洁具验收，这时候大家就心平气和地验收了。这样瓦、木、灯、洁具验收都是合格的，那装修也就是合格的。 同时我们要以质量标准、以国家标准为依据，国家一共三个标准：建筑装饰、室内装饰、国家空气环境检测标准，这三个标准如果有争议的话，可以约定以哪个标准为准，双方发现争议要约定以一个标准为准。另外如果发生争议了，如果发现你家质量有争议的情况下，一定要约定以哪家认定为标准，比如说是找装协会还是消费者协会，这样就可以保护自己了，双方只要认定一个国家管理部门，这样就可以有约束力，同时找行业、协会必须是有营业执照资质的企业，如果没有这样的资质协会也是不受理的。 在双方拖延工期这一方面，大家要填写好。业主如果迟交二期款，或者该交钱没有交的也要罚款的，但是这项是同等的，装饰公司如果迟交一天也是要罚款的。有的公司保证多少天之内就完成，如果没有完成就退全部工程款，这也不现实。但是也有公司：罚款一天万分之零点三，我们算了一下，一万块钱三毛钱，拖延你家一个月十几块钱，我估计再破旧的房子十几块钱租不到一个房子。正常的话应该是拖延一天50到100左右，应该是双方都认可的价格。 最后，合同上面附件不要忘记：承包商要提供所有材料的规格、品牌、等级、材料的价格，这些写清楚了猫腻就不存在了。 其他约定，第一点：现场的图纸要出齐，第二点：图纸的尺寸和现场尺寸不符时应该以现场尺寸为准。因为在图纸尺寸和现场尺寸肯定会差一点。第三点：工程开工以后要出具工程进度表，以工程进度表来督促，业主也可以把工程进度表放在自己办公室里，这样他在办公室里就可以知道他在干什么，不要造成先松后紧。第四点：要保证材料使用环保材料，第五条：隐蔽工程完工后就出具水电图，在这里我们提示业主，出水电图最好自己出，我想现在的人都会画的，如果实在不会画，就在合同上面写，水电、隐蔽工程完工以后数码相机拍照。 主办：湛江市购房家装俱乐部 本期协办：湛江市万森装饰工程有限公司
热心网友
时间：2022-06-17 08:29
第二，工程进度，多少天完成？最多延期多少天？
第三，当现场发现材料残次或工艺不够好的情况怎么处理？
第四，各期款项的结算，最后一笔钱（20%）至少半年后结清，否则质量无法保证。
第五，材料预算合理损耗是5%，超出部分对方自负。
第六，是如果没有原定牌子的材料，要经业主同意才能采购。
第七，设计施工图纸要齐全
第八，所有施工人员必须具备资质（如装电必须要有电工证）
第九，这是最重要的，装修期间，工人安全生产，安全责任与业主无关！！！
热心网友
时间：2022-06-17 11:44
热心网友
时间：2022-06-17 15:15
这是后期的重要增项之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊，没有标明，那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料，想要好的材料，那就要你加钱了。
?吊顶工艺要求未注明
平板双层天花：双层天花工艺没有标注清楚，监理师建议：用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。
?地面找平工艺标准未注明
地面找平：预算仅注明了用水泥砂浆抹平，找平厚度不超过50mm，以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求，特别是对要铺木地板的业主，可能后期会导致地面不平整，地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家，地面找平的平整度要标注清楚，平整度偏差不能超过4毫米。
?防水处理材料及工艺
①地面防水处理
地面墙面清理，涂刷彩色德高防水涂料，如墙地面找平，费用另计。
监理师建议：防水要求地面用柔韧型，墙面用通用型，地面返上墙30cm，倒R角。
厨卫闭水试验，预算表标注24小时。
监理师建议：建议闭水试验要求做足48小时，可以更好的检测到细微的渗漏问题。
②卫生间沉箱处理
1.钢筋、水泥、砂石、模板，只做及安装，清理现场，水泥砂浆找平。不含防水。
2.可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)
监理师建议：建议选择1选项，做预制板架空，预制板厚度要备注清楚，6-10公分。
?瓷砖铺贴价格及工艺
贴砖价格偏高：
铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡，按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。
铺贴瓷砖工艺问题：300×300mm以上，含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶，(例如德高11型瓷砖胶)，或者用纯水泥满浆铺贴，严禁瓷砖胶加水泥混用。
贴瓷片拼角：拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺，不应额外收费。
?吊顶材料问题
铝扣板厚度：铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。
监理师提醒，这个铝扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。
?水电材料问题
水管规格标注不清：
冷热给水管布置：丰果管。(热水管走天花，加保温棉，每米增加8元。)
监理师建议：
1. 丰果管没有说明使用PVC，还是用PPR热熔管，给水管没有说明是用几分管(即管径)，应要求备注清楚几分管。
2. 热水管走天花加保温棉加钱，没有说清楚是否所有热水管都加保温棉，还是说热水管只要走天花都要加钱。
?网线建议升级
网线配置：六类线。
监理师建议：采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高，传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高，能支持万兆上网，目前好的能达到500MHZ，是六类网线的两倍，更能适应家庭未来的上网需求(备注：超六类以上网线需做接地处理)。
?水电工艺及计价问题
施工工艺不清
监理师建议工艺要求备注：线管压水管，强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰，不能开横槽!水电不能同槽，专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点，可预防工人随意安装，而导致水电安全隐患。
水电计价方式：
水电可按米数计价，也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒：不建议按米算，后期容易出现增项，会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算，一个开关控制一个灯算一位，一个二三插座算一位，三个筒灯算两位，专线二至三位!
?水电材料及项目不清
卫生间局部等电位布线：未说明具体是什么电位。
监理师提醒：具体是什么电位应备注清楚。
配电箱安装：18位以内配电箱，未注明是什么品牌型号的。
监理师提醒：强电箱的品牌型号要标注清楚。
?墙面施工工艺不清
刮腻子工艺：墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料，未注明工艺标准。
监理师建议：腻子粉要求刮3遍，打磨平整度不超过3mm。
油漆涂刷工艺：墙面油漆涂刷要求“一底两面”，即是一面底漆，两遍面漆。涂刷到位，墙面才美观牢固。
扇灰阳角塑料保护条，建议阴角也要贴阴角条，保证墙角垂直度和美观。
预算为“刷斯拿水”2遍，建议用界面剂，更加环保。
?墙体砌筑材料及工艺
水泥材料要求：水泥品牌型号未标注清楚，砌墙工艺要求备注，顶部做“蜈蚣脚”，预防开裂。
门梁制作要求：钢筋混凝土梁预制，这个要备注清楚，8厘(mm)钢筋3根，植入墙体15公分以上，以保证连接的稳固性，预防门梁下沉和墙面开裂。
拆除项目常见问题备注
拆除项目常见的“拆不干净”，在预算表应该做明确的约定，该拆的必须拆干净!
监理师建议：要求备注清楚膨胀螺丝，五金件，插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。
?其他注意事项
虚高报价
水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份，价格明显高于市场平均价500元/份，为虚高报价，监理师为业主标注了正常单价作为参考。
项目遗漏/补充
预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用，如果没在预算中进行明确，很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议，业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况，查看墙面基础情况，墙面是否为黄泥批荡?批荡是否存在空鼓、开裂的情况，更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用，可以避免后期被坑被宰。
最终预算控制
在合同中规定，装修预算和最终的结算价格不超过5%，超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低，出现漏报、工程量故意写小，然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。
避开意外风险
合同签约时要加上，因施工方打拆装修时，导致隔壁房屋，楼下房屋开裂、渗水，破坏楼梯结构等问题，由装修公司全部股则维修和赔偿，与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理，并且避免因工人不当操作，导致业主钱包遭受损失。
热心网友
时间：2022-06-17 19:03
