苏州的首套房是怎么认定的

发布网友发布时间：2022-05-23 12:08

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热心网友时间：2023-10-22 00:49

中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠，但是首套房的认定是有标准的，首套房的界定依据是：以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。

在苏州购买首套房需要满足以下条件：

1、买房人年满18周岁；

2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

3、只要名下有过房产或房贷记录，再买房时都不算是首套房。

同时还应该注意以下几个问题：

1、首付比例：苏州购买首套房的首付比例是30%，第二套房的首付比例是60%。

2、限购：本地以家庭为单位的*购买两套住宅，外地以家庭为单位的*购买一套住宅。

3、限贷：外地户口在苏州购房必须持续缴纳社保或者纳税满1年。

4、首套房的契税征收方式：购买的房子是90平方米及以下的普通住房，缴纳1.5%，如果是家庭唯一住房缴纳1%；90-140平方米的是1.5%；140平方米以上的是3%。

5、苏州实行的是认房又认贷的*，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房都属于二套房。