营改增怎么计算增值税?按照哪个价格计算?

发布网友发布时间：2022-05-23 12:44

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热心网友时间：2023-10-22 16:12

“营改增”对二手房交易中的卖方有影响。在实施“营改增”之后，二手房买卖交易所需缴纳的税费总额会减少。但对每个二手房卖方来说，“营改增”后，税收*有哪些变化？*如何缴纳？

一、“营改增”是什么？

“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳*。

财政部、国家税务总局规定自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征*试点。

房地产业被纳入试点范围，买卖二手房由缴纳营业税改为缴纳*。在2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳*，不缴纳营业税。

二、“营改增”后，税收*有什么变化？

1、“营改增”后，二手房交易税费种类发生变化

“营改增”后，营业税改征*。二手房买卖所需缴纳的主要税种变为：*、契税、个人所得税、印花税、土地*。除印花税外，其它税种计税依据均为不含税价格。而印花税的计税依据为合同所载金额，合同中注明房款及*税款的，按照所列房款计征印花税。

2、“营改增”后，计税基数有小变化？

大部分*都是平移过来的，但在网签价格和核定价格取谁做税收基数上有了具体规定，即按照孰高原则：

每平方米的网签价格和核定价格谁高取谁做基数，二者相同时，取网签价（网签价格：网管局系统里体现的成交价；核定价格：区域最低过户指导价）。

三、“营改增”后，*怎么算？

（1）销售方为自然人：征收方式、判断规则都与原营业税规则相同

说明：

①总价：网签价格和核定价格谁高取谁，二者相同时，取网签价。

②5.6%是指*（营业税）税率5%+其它附加费税平均税率0.6%（包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税，其中城八区为0.6%，远郊区县为0.55%）。

③北上广深计算差额*时，非住宅的之前购入价以“购房*金额”为准，如无法提供原始购房*，则按全额标准征收；住房则以"购房*金额"与"契税票计税依据"取高值。

2、销售方为非自然人

说明：有*作为抵扣凭证的为非自建；没有*作为抵扣凭证的为自建。

3、什么是"普宅"和"非普宅"？

满足以下A或B或C即可认定为"普通住宅"，否则划分为"非普通住宅"

A．房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"。

B．同时满足以下几个条件：

①容积率在1.0（含）以上；

②建筑面积在140平方米（含）以下；

（以上回答发布于2017-02-11，当前相关购房*请以实际为准）