法院查封的房子为什么还在卖
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发布时间:2022-05-23 05:58
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热心网友
时间:2023-10-15 00:49
查封只是禁止其所有权进行登记转移,但不影响该房屋进行交易,如果双方达成协议是可以订立买卖协议的,因为对于不动产来说,合同成立并不等于产权转移,但是该房不能过户,与就是说可以卖,但所有权不能转移。只有在解封后方可过户。这种房存在很大的标的不能交付的风险。
法律分析为了抵债。查封的房子,存在着持有房产证的房东,有债务纠纷,不是做生意亏了钱,就是家庭成员之间存在有人多占房款等这样那样的问题,结果就存在债权人到*起诉,要求债务人归还自己应得的那份,但债务人无财产可执行,靠拍卖房屋来执行。一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。查封的房屋存在权利*,不会直接导致合同无效,但是会导致合同无法履行,*会判决合同解除;这种交易需要询问出售人,房屋存在被抵押或查封的原因,并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买,则需要在合同中写明,否则不予签约交易。被执行人变卖已被查封的房屋属于妨害民事诉讼的行为,人民*可以予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任,且已出售但未过户的房屋仍然可以强制执行,第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错的除外。
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十一条 诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民*可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民*审理案件的;(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;(六)拒不履行人民*已经发生法律效力的判决、裁定的。人民*对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
热心网友
时间:2023-10-15 00:49
查封只是禁止其所有权进行登记转移,但不影响该房屋进行交易,如果双方达成协议是可以订立买卖协议的,因为对于不动产来说,合同成立并不等于产权转移,但是该房不能过户,与就是说可以卖,但所有权不能转移。只有在解封后方可过户。这种房存在很大的标的不能交付的风险,建议不要买。