房屋租赁合同什么情况下可取消?

发布网友 发布时间：2022-05-22 14:18

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热心网友 时间：2024-03-08 15:54

　　根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是，如果没有约定的，那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议：
　　
　　(一)承租人的解除权
　　1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
　　2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
　　
　　(二)出租人的解除权
　　1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
　　2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
　　3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
　　
　　(三)双方均有的解除权。
　　《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

热心网友 时间：2024-03-08 15:54

租房之前这种情况你就应该考虑到的，你可以要求退房。不过房主一般不会同意的，这种房子好不容易租出去了，房主自己心里有数的。如果退，你会有损失的，就看房主好不好说了，好说的人能退点钱给你，不好说的人你也许一分钱也退不到的。

索赔对我的损失？押金及交付过的房租能退回吗？
你最好不要有这个想法，那是不现实的。

热心网友 时间：2024-03-08 15:55

如果上述事实客观存在的话，可以要求解除合同，你租赁的虽然地下室，但房主经过改造后租赁给你的目的是收取租金，用途是居住使用。而实际上上述房屋并不符合居住条件，正如你说的排水管道排水时的噪声污染以及臭气污染，这显然有违你租赁房屋的用途和本意，你可以按照法律要求解除合同，而不是取消。具体问题咨询当地律师比较好！因为你的房屋租赁合同没有看到，不知道你们怎么约定的。

热心网友 时间：2024-03-08 15:56

中华人民共和国合同法“，”
文章232各方的租赁期限没有约定或者约定不不明确，不能确定的，依照本法第61条，视为不定期租赁的。当事人可以在任何时候终止合同，但出租人终止合同应合理期限之前通知承租人。
第233条租赁危及承租人的安全或者健康的，承租人可以在任何时候终止合同，即使承租人明知该租赁的质量低劣，订立合同。第231条
不可归责于承租人，导致部分或全部租赁物业被损坏或丢失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;所有损坏的部分租赁物业损失，致使不能实现合同目的的，承租人可以终止合同。