新购买的期房多久才能出售啊?
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发布时间:2022-04-22 00:14
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热心网友
时间:2023-08-27 23:13
期房交房之后,房产证满4年之后才能买卖,因为受到限购*的影响,大部分城市出售房屋,需要房产证满4年。但是部分城市只要签订了购房合同,在持有房产证的情况下,商品房就可以进行自由的买卖。
如何购买期房?
1、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注,一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处,那么就说明开盘在即了,一旦开盘那么大家就可以去实际看看,有意向的话,你可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。
2、我们在缴纳定金和签订认购书的时候,要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况,有问题要随时咨询,同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。
3、当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后,那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》,这样可以使大家清楚下一环节,以及明白以后正式签约有关细节。
4、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后,大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务,也就是通知大家到指定地点签订正式契约,这点也很重要。
5、大家要注意的是契约包括几个方面的情况,一般有内销商品房销售契约和内销商品房预售契约,另外还有外销商品房销售契约以及外销商品房预售契约,另外还有一种是经济适用住房买卖契约。
6、契约我们做好以后,就需要进行预售登记了,房地产商和你应该在契约签订后30日内,到你们所在的房屋土地管理局市场处预售登记的办理,需要说明一下这时候还要交纳印花税。
期房转让有哪些程序?
1、具备权益转让条件。
根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。
2、征得开发商同意。
预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
3、转让合同与登记。
转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
4、权益转让的法律后果。
合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
5、转让价格。
相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定,所以,楼花的转让也未必是原价。