买期房要注意什么

发布网友发布时间：2022-04-22 00:14

共2个回答

好二三四时间：2022-07-12 23:21

五类合同陷阱需多加注意

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。

（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

注意定金条款

区分定金和预付款

注意购房合同中的面积

注意购房合同中不可抗力条款

热心网友时间：2022-07-12 20:29

法律分析：虽然期房相比现房价格相对较低，在楼层户型等方面的选择空间相对较大，但是其风险也是不容忽视的，购买期房的风险主要有：延期交房的风险、房屋质量不合格风险、宣传与实际不符风险、配套设施滞后风险等。因此购买期房时要注意以下问题：

1、了解开发商的实力、信誉、资质等，查看开发商是否五证齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的。

2、购买期房时要签订完善房屋预售合同，明确交房日期、办理产权证的具体日期等，以及延期交房*等违约责任;

3、要求开发商将承诺写入合同，比如买房送车位、储藏室享受优惠价格等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百五十一条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。