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发布时间:2022-05-18 04:58
共15个回答
好二三四
时间:2022-07-07 03:27
目前换房子的三大操作就是小房子换大房子,旧房子换新房子,品质差的房子换品质好的房子。因为现在改善想要换房的人越来越多,换房子需要从长远来观察房地产,目前都处于盘旋上升的期间,旧房子品质差的房子没有新房子,品质好的房子增值的幅度大。换的越迟,那么付出的成本和代价就会越高。此外,在旺季的时候房子卖得快,所以性价比好的房子。停留时间较短,选择的机会也比较少,所以换房可以在淡季的时候进行更换,这样的话更换几率明显增多,并且考虑的时间也更多。目前。更换房屋若是以小换大来改善住房的话是先卖后买还是先买后卖,这一买一卖之间的时间差,可以有实力的先买后卖,实力不强的则应该先买后买,相对于前者来讲非常好操作,但是对于先卖后买需要买房和卖房同时进行,避免自己的房子卖了,但却没有中意的房子。
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时间:2022-07-07 00:35
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时间:2022-07-07 01:53
如果条件允许的话,那就先买后卖。
买房遇到合适的不容易,卖房遇到合适的买家也不容易。
如果是先等自己的房子卖出去的话,那很可能喜欢的新房就被别人捷足先登了。
追答如果条件允许的话,那就先买后卖。
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时间:2022-07-07 03:27
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时间:2022-07-07 05:19
很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源,总价低并且通过贷款压力不是那么的大!但是呢,当自身情况产生变化时(自行想象)小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生,小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢?
条件一:想售卖的房子所剩贷款金额较多时
方法1:向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说,就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦,但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说,也不是不可行的方法。
方法2:转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到*,很多银行的*对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方法能够使用的人很少。
条件二:你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便,同时也是最安全的交易办法。
ps:转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
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时间:2022-07-07 07:27
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时间:2022-07-07 09:51
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时间:2022-07-07 12:33
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时间:2022-07-07 15:31
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时间:2022-07-07 22:17
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时间:2022-07-08 02:05
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时间:2022-07-08 06:09
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时间:2022-07-08 10:31
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时间:2022-07-08 15:09
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时间:2022-07-08 20:03
已经购了房的人应该怎样换房先卖了自己的房,再买还是买了新的房再卖好呢?这个我认为应该是先卖再买。万一买了一个然后卖不出去怎么办?