已经购了房的人,应该怎样换房,先卖了自己的房再买,还是买了新的房再 ...

发布网友发布时间：2022-05-18 04:58

共15个回答

好二三四时间：2022-07-07 03:27

目前换房子的三大操作就是小房子换大房子，旧房子换新房子，品质差的房子换品质好的房子。因为现在改善想要换房的人越来越多，换房子需要从长远来观察房地产，目前都处于盘旋上升的期间，旧房子品质差的房子没有新房子，品质好的房子增值的幅度大。换的越迟，那么付出的成本和代价就会越高。此外，在旺季的时候房子卖得快，所以性价比好的房子。停留时间较短，选择的机会也比较少，所以换房可以在淡季的时候进行更换，这样的话更换几率明显增多，并且考虑的时间也更多。目前。更换房屋若是以小换大来改善住房的话是先卖后买还是先买后卖，这一买一卖之间的时间差，可以有实力的先买后卖，实力不强的则应该先买后买，相对于前者来讲非常好操作，但是对于先卖后买需要买房和卖房同时进行，避免自己的房子卖了，但却没有中意的房子。

热心网友时间：2022-07-07 00:35

很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？

条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法2：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到*，很多银行的*对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
ps：转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

热心网友时间：2022-07-07 01:53

如果条件允许的话，那就先买后卖。

买房遇到合适的不容易，卖房遇到合适的买家也不容易。

如果是先等自己的房子卖出去的话，那很可能喜欢的新房就被别人捷足先登了。

追答如果条件允许的话，那就先买后卖。
买房遇到合适的不容易，卖房遇到合适的买家也不容易。
如果是先等自己的房子卖出去的话，那很可能喜欢的新房就被别人捷足先登了。

热心网友时间：2022-07-07 03:27

如果经济不紧张的情况下还是先买后卖比较好。因为这样的话会一直有地方住。如果先卖了房，还没有买到合适的房，这个期间就会出去租房子。

热心网友时间：2022-07-07 05:19

很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？

条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法2：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到*，很多银行的*对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
ps：转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

热心网友时间：2022-07-07 07:27

应该先把房子卖了。然后再买房子。你要是先买新房再卖。固然更好，但是。会压着很多资金。如果没有经济能力的话，那还得是选择先卖，然后再买。

热心网友时间：2022-07-07 09:51

个人选择先买再卖。首先换房的前提是自己已经有一定的经济基础了再考虑换房，而不是要给自己一个更大的负担。买新房必然会涉及到一个期房还是现房的问题，如果是期房，如果先把房子卖了，还得找地方租房生活，而有的期房交房都是两三年之后的事情了。如果是现房也是要考虑装修的问题，装修要花时间，然后一般装修完会放置一段时间，那么卖房再买房可能还是要租房至少一年到两年的时间。

热心网友时间：2022-07-07 12:33

我觉得这个也是要两方面去看，如果说你没有那么多的资金的话，那么最好的方法就是先卖自己的房，然后再去买房，这样的话呢，首先来说是一定要确定好了才可以出手，这个事情，不然的话，还有可能某一个环节出问题的话，导致自己没有地方去住了，当然，如果你资金足够的话，你可以先买，然后再卖自己的另外一套，我觉得这个是相对保险，但是一般的情况下，我们可能没有那么大额的资金的话，这种选择还是选择自己卖房的同时再买进新房

热心网友时间：2022-07-07 15:31

我个人在这，我个人认为在这种情况下，应该先买后卖，因为这样比较稳妥，因为事事都在不断的变化，虽然自己预计好了，但是事情有些时候是在土有突发情况，所以我认为应该先买房，经济条件不够，也可以贷款都办妥，以后再去卖自己的房子，再去弥补资金的补助，如果你要是先卖房后买把房子卖了，你房子买到手都不一定马上买到手，再者买到手还要装修，在这之间还会有一些病，会使你居无定所，所以我认为稳妥起见还是应该先买房再卖房是比较恰当的

热心网友时间：2022-07-07 22:17

我觉得应该把上一个房子卖出去了再买新的房子，这样好处多多，也不会害怕要买新房子的时候钱不够了或者以后旧房子卖不就去等等问题，不管怎么样还是把问题赶紧处理好最好，毕竟以后咱也不知道会发生啥，所以还是先把已经购买的房子卖出去再买新房子吧！

热心网友时间：2022-07-08 02:05

已经购买了房产，想要换房子最好是把房子买好了，再卖掉之前的旧房子。这样子过度会更平稳。

热心网友时间：2022-07-08 06:09

但是先买房比较好看好了之后再换房子比较好，而千万不要先把房子卖了，万一房子卖了之后房子涨价了，就买不起没地方住了是不对的。

热心网友时间：2022-07-08 10:31

已经购了房的人，应该怎样换房，先卖了自己的房再买，还是买了新的房再卖好，当然是先卖了自己的房再买。这样按揭和贷款等手续和压力会小很多。

热心网友时间：2022-07-08 15:09

其实我觉得应该是先买再卖，因为毕竟，家里的家具这么多，也不是全部都扔在房子里，而且自己的家肯定还要治一些自己喜欢的一些东西，所以东西算起来就很多，如果突然一下要搬家，那，肯定是需要一个大空间的存放，所以我觉得还是，先买了房子，然后装修后，再把甲醛这些散出去，几个月后再搬进去？然后再卖掉

热心网友时间：2022-07-08 20:03

已经购了房的人应该怎样换房先卖了自己的房，再买还是买了新的房再卖好呢？这个我认为应该是先卖再买。万一买了一个然后卖不出去怎么办？