共有共用面积具体包括哪些方面?

发布网友发布时间：2022-05-17 05:38

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热心网友时间：2023-10-09 12:45

共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积，其处理原则为：（1）产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；（2）无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。可分摊的共有建筑面积包括：电梯井、管理井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。