中国人大副校长谈房价,你认为高房价到底带来了什么?
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发布时间：2022-05-20 02:40
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时间：2023-08-24 12:16
高房价早期对经济起到了刺激作用，一定程度上带动了经济的发展，保障了gdp的持续高速增涨。可这么多年房价的连续飞升，严重超出了普通老百姓的购买能力，让民生越来越艰难，对经济和社会的负面效应越来越大。简单总结以下几点
一、高房价对经济的影响自我国商品房市场兴起以来，房地产行业迅猛发展，推动了国民GDP长时间的高增长，房地产业由此成为国民经济的支柱产业。同时，房地产还带动了上下游产业链的发展，带动了一大批就业。
但随着房价越涨越高，流入房地产的资金越来越多，包括开发商拿地建房需要投入更多资金，老百姓买房也需要花费更多资金。然而流入房地产的天量资金，却很难再流转出来，房地产从“蓄水池”变成了“积淀迟”。正因为房地产占用了太多市场流通资金，能够流入其他企业的资金也就越来越少，房地产实质上对其他企业产生了“挤占效应”。
一方面，高房价下，租金提高，企业成本提高。实体店因为高租金而不得不停止营业，实体企业因为高额的场地租赁成本，不得不压缩企业其他方面的资金，从而影响到企业科技创新，长远来看，会影响整个国家的科技进步。
随着城镇化进程的推进，一栋栋高楼大厦拔地而起，城市也从老城区逐渐向新城区发展，从核心区到近郊再到远郊，可用土地越来越少。而土地是一种不可再生资源，这就形成了热点城市的热点区域“寸土寸金”的现象，土地价格一路走高，房价跟着水涨船高。
在我国，土地出让是地方财政的主要来源，土地价格高，房价也高，这给地方财政带来了丰厚的收入，地方就可以利用这笔资金建设更多的公共福利设施，比如架桥修路、铺设轨道延伸轻轨地铁里程、修建公园等，老百姓也可以享受到便利。
但正因为房价过高，土地价格高，地方逐渐养成了对土地财政的依赖，这会导致土地价格越来越高，房价也会越涨越高。2020年爆发的这场疫情，让很多企业入不敷出，地方为企业减免或延缓了税收，地方财政除了土地出让收入，再难有其他收入，如此更加深了对土地财政的依赖长此以往，对社会良性发展不利。
在房价一路上涨的过程中，一部分人率先“富了起来”，他们在房地产市场中获得了巨大收益，包括炒房客、银行、开发商、中介等，也包括那些已经买了房的人。如今房价越涨越高，这些“既得利益者”的财富也如同“滚雪球”般越来越多。
但在如今的高房价下，却有越来越多人买不起房，现在买房动辄几百万，悬殊的房价收入比，让普通老百姓为了买房，不得不掏空了“六个钱包”，三代人为了一代人的房子而努力，这给普通老百姓带来了沉重的负担。
另外，高房价下，买房多数得依靠贷款，房价高意味着贷款金额也就越多，所需要支付的房贷利息几乎等同于贷款金额。在巨大的房贷压力下，刚需们不敢生病、不敢旅游、不敢休息、不敢生育……一辈子为了房子而拼命奋斗，一辈子都生活在“房奴”的重负下。
甚至有的年轻人，看到房价如此之高，反正自己也很难买得起房，干脆就放弃了买房，对生活的一切失去了动力，整天游手好闲，或是宅家无所事事，这是高房价对年轻人的压力太大所致。
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时间：2023-08-24 12:16
在近些年的楼市环境里，每当老百姓声讨高房价的时候，总是有很多专家站出来为房地产站台，好像房价不涨就是动了属于他们的奶酪，一副义愤填膺的态度。其中有一些经典案例，比如具有代表性的有中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁，他曾经说过：唯有房地产才能拉动经济，原因在于房地产相关联数百个产业，如果说老百姓都不买房，那么家装、建材、家电产业都要走向没落，谈何拉动内需。
如今再仔细回味这段话会发现非常的可笑和愚昧，而且逻辑也完全不通，道理很简单，如果说国民经济需要房地产来拉动，需要鼓励和刺激老百姓买房来拉动内需，那么房价就不应该是快速向上增长，高涨到老百姓都买不起的程度，而应该是回到老百姓愿意购买的水平，这样不才是正确的方式吗？所以站在高房价的立场上为房地产说好话的人，完全就是居心叵测。
反观全球任何一个国家，房地产业都是不可或缺的，但是这个产业的存在是因为人类生存的需求，这就好比生而为人需要吃饭、穿衣等需求一样，几乎没有任何国家会把国民经济的赌注放在房地产上。以历史为鉴，我们可以发现曾经这样做过的国家后来都没有得到好的下场，典型案例有日本当年的楼市泡沫，股市崩盘，还有美国10多年前危害全球的次贷危机的爆发等。
自然界的事和物永远都处在变化之中，比如人是有生命周期的，会经历孩童、青春、老年等阶段，一个行业从无到有也有生命周期，改革开放之初老百姓生活在住房资源短缺的时代，那个阶段就是房地产从诞生到快速崛起的过程，但历经20年、30年发展以后，房地产就该进入衰退期，因为它已经完成了使命，再持续下去就会产生很多负面影响。
目前我们回过头来看，高房价带来了什么，是国民兴盛还是虚假繁荣？我们来好好听听中国人民大学副校长吴晓求怎么说！他认为：我国房价在近10年里经历了快速上涨，这基本完成了发达国家近百年房价上涨的过程。中国老话说物极必反，房价如此疯狂的上涨，对中国经济带来的破坏力也是巨大的，尤其对下一代年轻人伤害很大。
大家都能发现在北京这样的一线城市想要生存下来很不容易，想买一套房子会令人心生恐惧。当然，早期买房的人在房价上涨的过程中能够获得利益，但是实际上我们坑了年轻人一代，享受着房价上涨获得巨大利益的人们实际上是掠夺了年轻人的财富，掠夺了他们的希望！笔者认为这番话才是良心之言。
高房价所带来的危害不胜枚举，随便都能罗列一二。比如：1.房地产业一家独大会威胁其他产业生存发展，因为国家总资金量是有限的，如果社会中的资金都往房地产涌入，其他产业就会面临“渴死”的状态，久而久之势必走向衰落；2.高房价“绑架”老百姓消费力，如果你有100万，购买一套房只需要30万，那么你就还有70万进行其他投资和消费，但如果购买一套房需要300万，这就意味着你购买一套房需要花光所有积蓄，然后还负债200万，加上银*贷利息，购房总负债大概为400万。你还有钱消费吗？
时至今日经济日报发表题为《不要迷信房地产对经济的拉动作用》一文中提到，高房价极大的增加了产业发展的成本，导致做实业发展很不划算，楼市本该不能成为“麻烦缔造者”。经济学家杨伟民表示；高房价问题之一就是让资金进一步“脱实向虚”，很多中小企业辛苦干一行辈子实业，到头来还不如北上广深买几套房。我国经济下行压力大是因为老百姓消费力下降，而消费力下降追溯到根本原因就是因为资金财富都被高房价所吞噬。
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时间：2023-08-24 12:17
无论是哪个时代哪种身份地位的人，对于房子都是有一种执着。因为房产不仅是证明你有一个家，房产也能证明自己的经济实力。但是随着经济的飞速发展，工资不见涨，房价是蹭蹭的往上涨。很多人虽然无奈但是也没有办法，毕竟这个就是刚需。在楼市环境里，每当老百姓声讨高房价的时候，总是有很多专家站出来为房地产站台，好像房价不涨就是动了属于他们的奶酪，一副义愤填膺的态度。
房地产业在世界上任何一个国家都是必须存在的，但是这个产业的存在是因为人类生存的需求，这就好比生而为人需要吃饭、穿衣等需求一样，几乎没有任何国家会把国民经济的赌注放在房地产上。以历史为鉴，我们可以发现曾经这样做过的国家后来都没有得到好的下场，典型案例有日本当年的楼市泡沫，股市崩盘，还有美国危害全球的次贷危机的爆发等。自然界的事和物永远都处在变化之中，比如人是有生命周期的，会经历孩童、青春、老年等阶段，一个行业从无到有也有生命周期，改革开放之初老百姓生活在住房资源短缺的时代，那个阶段就是房地产从诞生到快速崛起的过程，但历经20年、30年发展以后，房地产就该进入衰退期，因为它已经完成了使命，再持续下去就会产生很多负面影响。
说了这么多现在的高房价到底带来了什么，中国人民大学副校长吴晓求认为：我国房价在近10年里经历了快速上涨，这基本完成了发达国家近百年房价上涨的过程。中国老话说物极必反，房价如此疯狂的上涨，对中国经济带来的破坏力也是巨大的，尤其对下一代年轻人伤害很大。大家都能发现在北京这样的一线城市想要生存下来很不容易，想买一套房子会令人心生恐惧。当然，早期买房的人在房价上涨的过程中能够获得利益，但是实际上我们坑了年轻人一代，享受着房价上涨获得巨大利益的人们实际上是掠夺了年轻人的财富，掠夺了他们的希望！笔者认为这番话才是良心之言。
现在高居不下的房价带来的危害是越来越多，而无论是国家高层还是良心之士都已明白高房价所带来的危害之重。经济日报发表题为《不要迷信房地产对经济的拉动作用》一文中提到，高房价极大的增加了产业发展的成本，导致做实业发展很不划算，楼市本该不能成为"麻烦缔造者"。我国经济下行压力大是因为老百姓消费力下降，而消费力下降追溯到根本原因就是因为资金财富都被高房价所吞噬。都知道物极必反这个词，甭管是什么东西，它再好只要过了头就会产生反作用有很不好的影响。也是希望在以后的某一天，这个问题能够有所解决。毕竟房价高也意味着普通人的压力越来越大。
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时间：2023-08-24 12:17
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时间：2023-08-24 12:18
