怎么样才能将等额本息更改为等额本金
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发布时间：2022-04-22 00:58
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时间：2023-07-17 20:37
可以先查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。如果没有关于是否能更改还款方式的约定，就请咨询贷款的银行，具体情况以各银行要求为准。
理论上可以。尽管央行1998年出台的相关规定并不允许借款人中途变更还款方式，但是已经有一些银行顺应客户需要开展了此项业务。但在房贷市场上占有绝大部分市场份额的工行和建行由于各自不同的原因，目前都暂不能办理还款方式变更。
变更还款方式的难度要视借款人的情况而定。手续最简单的是借款人在同一家银行办理变更，只要向银行提出申请，并在律师公证下签署一份协议就可以了。但到目前能够办理这种变更的银行却寥寥无几。因此大多数人只能通过跨行转按揭的方式来实现这一目标。
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变更还款方式的手续
借款人要向原来办理贷款的银行提出申请，得到对方同意后签署一份“同意提前还贷”的证明，打印以往的还款记录后，还得去房屋开发商那里复印一份买卖合同。这些都办好以后，还要准备好购房首付款*，以及身份证、户口簿、收入证明等首次办理按揭需要的一切证明文件，才能向准备转按揭的银行（第二家银行）提出申请。
另外，办理跨行转按揭需要担保。如果借款人在办理跨行转按揭时还没有办好房屋产权证，就要第二家银行同开发商协商，在开发商同意，第二家银行认为开发商的资质没有问题的情况下，由开发商出具担保函。
如果办理跨行转按揭时已经办好房屋产权证，那么需要另外寻找担保人，一般可以有三个选择，最方便的是由借款人所在单位提供担保。其次是借款人的亲属朋友担保。最后一种是由专业的担保机构进行担保。
参考资料来源：人民网-《购房还贷银行隐瞒了吗》追踪改变还款方式划算吗
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时间：2023-07-17 20:37
如果你已经是等额本息还款，一般银行是不能随便更改为等额本金的。因为这样就需要银行重新评估你的收入情况，银行也不会愿意做；不过你可以选择提前还款，这样就可以要求银行给你更改等额本金计算后期还款。提前还款必须满足合同期限要求，而且也要提前一个月和贷款银行约定。
一、等额本金还款法
1、等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
二、等额本息还款法
1、等额本息法由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，可以说是比较好的选择！
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等额本金、等额本息两种还款方式，适合自己实际情况的才是最好！
1、究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。“等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力；对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。
2、在收入高峰期多还款，能够减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定。
3、总之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人；而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
参考资料来源：百度百科-等额本金还款法
百度百科-等额本息还款法
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时间：2023-07-17 20:38
等额本息还款方式一般不可以直接改成等额本金还款，需要偿还全部剩余贷款本金或部分剩余贷款本金后才可以办理，具体要咨询办理贷款的银行。等额本息和等额本金两者计算方式不同，一经确认不能直接变更。
《个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。
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等额本息贷款采用的复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金贷款采用的简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
参考资料来源：百度百科-等额本息
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时间：2023-07-17 20:38
可以先查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。如果没有关于是否能更改还款方式的约定，就请咨询贷款的银行。
一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
具体情况以各银行要求为准。
等额本息和等额本金是银行计算房贷利息的两种方法。
因为等额本息和等额本金起初的月还款额是不一样的，因此，银行一般都按照等额本息计算，这样对收入比较低的人来说，可以提高贷款额。
当然如果月供远远小于收入的50%，可以选择等额本金的方法还款。等额本金还款与等额本息相比，由于前期还款多，因次产生的利息也较少。
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等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
参考资料：百度百科——等额本息
