等额本息转等额本金是否划算?急急急
发布网友
发布时间：2022-04-22 00:58
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热心网友
时间：2023-06-28 09:38
是。
等额本息可以转等额本金，但是需要银行同意才行，其实等额本息的方法，对贷款人更有利。一般贷款人，预期收入肯定是越来越高，而等额还本则和收入的增加正好相反，当前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。
等额本息法所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本息提前还款注意事项
1、别忘退保，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
2、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。
3、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行钱生钱，投资股票或基金也是不错的选择。
以上内容参考 人民网-还贷必读：等额本息和等额本金哪个更划算、百度百科-等额本息
热心网友
时间：2023-06-28 09:39
假设贷款30万，20年。现行利率5.814%，暂时不考虑20年内利息升降的因素
(1)等额本金具体情况:每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
特别注意:直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
一年后，总计还本金:15000，利息:17030.57
(2)等额本息具体情况:每月还同样金额2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步减少，20年总利息207969.49。
一年后，总计还本金:8000，利息17398.48
如果各位只看到这里，大家就会觉得，貌似第一年还完以后，等额本金要比等额本息少还367.91的利息，
如果就这样还20年，那么等额本金一共要比等额本息少还32943.24
当然，如果你就这么还20年，确实等额本金要比等额本息节省3万多的利息，
但是，记住还有但是这个情况，那就是你还有可能提前还贷 前面说了，等额本金直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
实际上，第一年就要比等额本息多支出:6632.09
那么如果我还完一年之后，提前还款1万元，
这个时候，按照前面等额本息的算法，一年后，总计还本金:8000，利息17398.48
这个时候我还欠银行本金30万-8000=29.2万，提前还1万，那就剩28.2万，
这个时候我再选择16年贷款，也就是原来20年的贷款年限缩短贷3年(已经还了1年)
个时候，我月均还款2259.01(元)，16年总利息151729.84
现在，加上我第一年已经支付的利息17398.48，也就是151729.84+17398.48=169128.32
这个时候，我就比一开始选择等额本金20年还款的利息还要少，各位不妨到前面看看数据
(1)等额本金具体情况:每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
所以，大家看到这里，就会知道，其实合理安排资金，等额本息不见得比等额本金多付利息等额本金也不是传说中的那么节省利息 有人会问，为什么等额本金20年就不能提前还贷，缩短年限呢?
这是因为我考虑了一般情况下，前8年，等额本金月还款多于等额本息，这个时候，一般人是拿不出多的钱再次提前还贷的
如果有这个能力，那有何必贷款呢?
等额本息之所以有能力提前还款，是因为平时的月供比等额本金要少，所以有可能提前还贷!
内容很长 仔细看看 应该对你有帮助
热心网友
时间：2023-06-28 09:39
但是貌似银行不能这么转。
热心网友
时间：2023-06-28 09:40
