购买小区车位有哪些注意事项？
发布网友
发布时间：2022-04-22 01:01
共5个回答
热心网友
时间：2024-08-18 00:51
车位产权问题
车位主要有两种，一种是产权车位，是能办理不动产权证书的，另一种是使用权车位，不能办理不动产权证书。买车位一定要买有产权的，这样能保证车位在日后转让不受限制，可以过户给他人。如果是使用权车位，业主只有使用权，没有所有权，这将影响车位的升值，以后转让也会受到限制。
车位的位置
如果真的要考虑买车位，一定不要贪小便宜。地下车位在建造时，不可能考虑到每个车位的大小和位置问题，这就会造成一些车位可能会小一些或不规则，或者位置不好，比如旁边有柱子。小车位和位置不好的车位虽然价格便宜，但是停车更麻烦，以后转让也会更困难。到时候钱没省多少，车位不顺心的问题可能会让业主烦恼很长时间。
车位的性价比
买车位时，最好是判断下购买车位和租车位的性价比。比如小区车位配比较高，不存在车位不足的情况，车位的出售价格偏高，出租价格则较低，那么购买车位的性价比可能不高。比如购买一个车位需要12万，租一个车位每月只需200元，那么这样算下来租一年车位只需2000多元，十年也只需2万多元，如果购买车位，不仅需要直接拿出12万，每月还需交几十元的物管费，这样算下来租车位暂时是更划算的。而且如果车位配比较高，车位的升值空间也较小。
热心网友
时间：2024-08-18 00:52
热心网友
时间：2024-08-18 00:52
2、确认车位产权。有产权的车位比较适合购买，因为这样购买者才拥有处置车位的权利。如果开发商只能和购房者签订长租协议，那么产权不属于购房者，购房者也不能进行二次销售、转让等。
3、签订协议。买车位也要注意签订购买合同，有什么问题都应该在合同里写的清清楚楚，包括车位面积、位置等，一旦发生纠纷以此作为证据。
4、实地勘察车位。在购买车位的时候，购买者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等，以免自己的车位被别人占去了。
图片
适合买小区车位的情况
1、小区的入住率高，人口密度大，并且车位配比低，可以考虑买;
2、如果房子属于有学区的房子，可以考虑买，因为通常这样的房子入住率会比较高;
3、如果所属小区的户型很多都是大户型，也就是以改善型的住房需求为主，那么车位也可以考虑买，因为通常购买这类住房的家庭，每家的车辆可能也不止一台;
4、车位定价比较靠谱的，如果和同区域的其他小区比较，车位的定价没那么吓人，可以考虑买;
5、为了以后房子好脱手，可以考虑买个固定车位;
6、就想花钱买个踏实，买个好位置的，以上四项可以不考虑，有钱就买;
7、小区很坑，车位“只售不租”，临时停车按10元/小时计算费用，这种情况下也只能买了。
图片
选车位注意事项
1、面积
在选择停车位时，应该根据车辆的体积选择适合的车位面积，主要从长度和宽度两个方面来考虑。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位;车位的宽度也十分重要，足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭。
2、安全性
要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，最好不要选择小区道路两侧的车位。此外，尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。
3、便利性
车位是离家越近越好。平时上下车多走几步无所谓，但是遇到恶劣天气，车位近好处自然多。除此之外，如果是地下停车位的话，地下一层要好于地下二层，但地下一层的车位比地下二层的贵一些。
4、管理费用
很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取
热心网友
时间：2024-08-18 00:46
热心网友
时间：2024-08-18 00:46
购买时，签订的合同一定要细致，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看，如地下车库排水系统是否完善等。
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 “小区车位租售系统”小程序，价格公开透明，童叟无欺
