购买没有产权的车库要注意什么？
发布网友
发布时间：2022-04-22 01:01
共1个回答
热心网友
时间：2023-07-08 09:47
现在人们生活条件越来越好，不少的朋友们在生活中为了改善家人的生活品质，也为了出行的方面都会选择购买小汽车，但是要购买小汽车的话，大家对于车库的选择也是比较关心的，尤其是经济能力相对宽裕的话，购买车库也很不错，那么没有产权的车库能买吗？购买无产权的车库要注意什么？我们来了解一下。
没有产权的车库能买吗
通常不可以，因为没有产权，不能过户，无法保护自己合法权益。没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。
1、除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。
2、对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。
购买无产权的车库要注意什么
购买没有产权的车库是不允许的，是不合法的，后续会有很多麻烦的手续和纠纷。有产权的车库购买时签订车库买卖合特别注意针对产权问题的约定及处理。如果采用租赁合同则租赁期限是不能超过20年，否则不受法律保护，但可以约定租赁期满后续租的优先权。
1、业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。他指出，衡量车位、车库可否销售的惟一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、另外，对于可以租赁的车位有限期是20年，根据《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
3、再者，业主一定要注意人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同。
如果要购买车库，大家一定要注意相关的购买技巧，建议要选择国家正规开发商建造的车库，这样也能保证自己的生活品质。以上就是关于没有产权的车库能买吗和购买物产权的车库要注意什么样的相关介绍，大家在购买车库的时候一定要看清车库的产权。
