关于资产评估的 计算题 (求高人讲解呀!!!不会做呀!!)
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发布时间：2022-05-20 20:54
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时间：2023-11-24 12:52
(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%。
(3)设备的评估值=24万元×61.54%=14.77万元。
2.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）
现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）
安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）
被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）
3.年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）
X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）
4.前5年企业税前净收益的现值为：
181.47（万元）
稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）
企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）
该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）
5.、（1）A宗地容积率地价指数为105，甲宗地的容积率地价指数为110。
（2）交易情况修正系数为100÷101或0.99
交易时间修正系数为108÷102或1.06
区域因素修正系数为100÷98或1.02
个别因素修正系数为100÷100或1
容积率修正系数为105÷110或0.95
（4） 参照物修正后地价＝780×（100÷101）×（100÷98）×（100÷100）
×（105÷110）×（108÷102）
796.47
