请问:【从个人手里买房需要注意什么???】★★

发布网友 发布时间：2022-05-20 20:46

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热心网友 时间：2023-11-24 06:27

不知道你说的是不是顶层房，如果是的话，请参考以下内容《选择顶层要注意的问题》
家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些，要想在顶层生活快乐，我们要留意的是：
（1）电梯：家住顶层，最大的问题就是电梯，因为顶层与电梯关系最密切。
①电梯噪音，顶层离电梯操作间最近，所以离电梯启动的声音也最近，如果隔音设施不理想，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开，那么在选房时，最好应该在夜深人静时实地勘察一下，感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。
②电频干扰，这个问题还是与电梯操作间有关，那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大，但对家中的电器就绝对是一个危害了，会大大缩短家电的使用寿命，尤其是电视机。
③电梯质量，这就不用多说了，如果是高层的顶层，电梯坏了，最倒霉的肯定是你。
④运行速度，不是空梯运行速度，而是你应该做最坏的打算，计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。
（2）日晒：详细询问一下顶层的隔温层，隔温层不好的话，夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。
（3）水：现在的高层住宅，供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水，即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园，特别是游泳池的顶层，这一点更为重要。
如果将楼顶做成自己的空中花园的话，那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮，千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树，首先是楼板的承重受不了，其次是植物根部的破坏能力是惊人的，你不想在你家的天花板上看到树根吧？
（4）风：高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈，虽然不至于把楼吹得摇晃，但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处，强风人在室外造成负压，所以尤其是30层以上的住宅，对于窗户的选择和开启的方式也要注意。
（5）雷击：雷击总是寻找最高处的点，所以家住顶层时，对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
（6）紧急情况：选择顶层时一定要仔细询问，深入了解那里的安全应急措施和设施，比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情，处理起来相对更加复杂一些。
家住顶层，是居住的理想，这个理想实现的基础是现实。

热心网友 时间：2023-11-24 06:28

请问：【从个人手里买房需要注意什么？？？？】★★
悬赏分：100 - 离问题结束还有 17 天 0 小时
我想从个人手中买一套顶帐房，（比在售楼处买便宜一些）。问题是这套房所在的楼盘还没有封顶，楼盘还是在预售的阶段，暂时还并没有房产证。在售楼处买房的话都还是签的认购合同。那我和这个个人假如要交易的话那我需要注意什么？？
比如将来房产证过户会不会成问题？（听售楼小姐说如果在房产证下来之前假如通过个人买卖要办过户的话，他们是不会签字的，如果要经理签字还要交4万块钱）。还有就是现在还没有房产证，我交给他钱的话有什么依据能证明他拥有这房或是说怎么能保证这个房就是我的了？？不知道你说的是不是顶层房，如果是的话，请参考以下内容《选择顶层要注意的问题》
家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些，要想在顶层生活快乐，我们要留意的是：
（1）电梯：家住顶层，最大的问题就是电梯，因为顶层与电梯关系最密切。
①电梯噪音，顶层离电梯操作间最近，所以离电梯启动的声音也最近，如果隔音设施不理想，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开，那么在选房时，最好应该在夜深人静时实地勘察一下，感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。
②电频干扰，这个问题还是与电梯操作间有关，那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大，但对家中的电器就绝对是一个危害了，会大大缩短家电的使用寿命，尤其是电视机。
③电梯质量，这就不用多说了，如果是高层的顶层，电梯坏了，最倒霉的肯定是你。
④运行速度，不是空梯运行速度，而是你应该做最坏的打算，计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。
（2）日晒：详细询问一下顶层的隔温层，隔温层不好的话，夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。
（3）水：现在的高层住宅，供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水，即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园，特别是游泳池的顶层，这一点更为重要。
如果将楼顶做成自己的空中花园的话，那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮，千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树，首先是楼板的承重受不了，其次是植物根部的破坏能力是惊人的，你不想在你家的天花板上看到树根吧？
（4）风：高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈，虽然不至于把楼吹得摇晃，但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处，强风人在室外造成负压，所以尤其是30层以上的住宅，对于窗户的选择和开启的方式也要注意。
（5）雷击：雷击总是寻找最高处的点，所以家住顶层时，对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
（6）紧急情况：选择顶层时一定要仔细询问，深入了解那里的安全应急措施和设施，比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情，处理起来相对更加复杂一些。
家住顶层，是居住的理想，这个理想实现的基础是现实。

还有其它注意事项等等..请给我说一下，买房对我一个小百姓来说是个大事，我想谨慎一些。请懂的朋友跟我说一下，谢谢了~
问题补充：我想买的是阁楼，6层的，他说楼下还带个10平米的储物室。
我主要想问的是文字合同之类的注意事项，2楼好象是理解错了。

热心网友 时间：2023-11-24 06:28

要买抵债房，最好和卖方一起到开发商那里改底，你与开发商重新签订购房合同，原合同作废。
如果能够这样，即使花一些代价也是可以的。因为房产证直接在你的名下，省了产权过户的费用，也降低了风险度。
开发商与你签订合同，后续的事情都有开发商负责，你只要同卖方的购房款处理清楚就行了。
你最重要的是搞清楚是不是给卖方的抵债房。如果开发商能够确认，同意改底，就同你购买开发商的商品房完全一样了。
你付给卖方的购房款，要由开发商出具收据，最后换成*。

热心网友 时间：2023-11-24 06:29

最主要的就是房产证的问题，如果马上办不了，也没什么保证的话，风险挺大的。

热心网友 时间：2023-11-24 06:29

你够神速的啊、、、、