毛坯房收房验房注意事项有哪些

发布网友发布时间：2022-05-20 18:38

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懂视网时间：2022-12-12 01:19

1、检查墙面

房屋的墙体是一所房子的重要组成部分，所以首先我们要检查墙面有没有出现问题，最重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。而毛坯房检查空鼓的方法也很简单，就是拿一个小锤子之类的东西轻轻地在墙体上敲击，很明显就可以听出来不一样的地方，然后就需要做上记号进行整改。最后就可以检查检查墙面的腻子是否满足防水功能，方法就是往墙上泼水，然后用手去摸，看手上是有泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子合格。

2、检查地面

毛坯房的地面是否会出现问题也是很重要的，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。

3、检查屋顶

毛坯房的屋顶是购房者容易忽略的地方，首先我们要检查屋顶是否有开裂的问题，屋顶和地面的方正有无大的歪斜，尤其是厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

4、检查门窗

虽然门窗不起眼，但是在我们的生活中的作用是不可忽视的，所以这方面的检查是不能缺少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。

5、检查电气部分

毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的，确保我们的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。

6、检查水路

毛坯房的水路主要是体现厨房，卫生间中，这些地方出问题是很麻烦的。如果出现渗水、漏水、管道堵塞是需要花费很多时间和金钱才能处理好的，更重要的是会影响我们的居住体验。

懂视网时间：2023-02-27 11:07

1、验房前准备：毛坯房收房验房时，业主需要提前做好准备，准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。该有的文件也要携带好，带上纸、笔，有条件的还可以带上相机，记录下验房时发现的问题。

2、墙面、吊顶的验收：

（1）注意墙体的材料。一般为红砖、轻体砖、空心砖、煤渣砖和预制板等材料。

（2）如果毛坯房的墙面有抹灰层，就要注意抹灰层有没有出现空鼓、裂缝、起皮和墙面斑驳等现象，还要注意墙体的阴阳要方正。

（3）墙面的平整度要在3到5毫米之间，用米尺测量顶到地的距离，看是否方正，尤其是门、窗的两侧。

（4）毛坯房的顶面验收，要注意顶面是否方正，有无比较大的歪斜。厨房、卫生间和阳台的顶面，要留意是否有渗水、漏水的现象。

3、地面的验收：

（1）地面的验收，要注意地面是否做了抹灰层，有无压光。

（2）走在地下的水管、电线管、暖气管等，是否都做好了标记。

（3）厨房、卫生间和阳台的地面，要比其它的地面低。还应该做好了防水工程，在验收时，堵住地面的地漏，在地面上放约两厘米深的水，24小时后，查看楼下有无漏水现象。

4、门窗的验收：

（1）门窗外型上没有变形、扭曲等现象，的玻璃也没有破损、碎裂、密封不严等现象。门窗的密封条、防尘条、防水条都不能缺少。

（2）门窗的安装要稳固，包括门窗上拉手、插销、锁具、开关等的安装都要牢固。使用时开关都顺畅自如，没有阻滞感。

5、上水、下水的验收：

（1）上、下水的验收，要注意查看每个用水空间是否设置了主管道和分管道，要注意水表、龙头、分户主控阀门等是否都已经安装。

（2）各处接头的部位要做一次通水试验，查看水流、水压的大小，还要注意接头处是否存在漏水、渗水、滴水的现象。

（3）用水房间该有的下水口是否预留，预留有地漏的地方，要查看每个地漏是否都有篦子。做一次排水试验，查看排水口和地漏排水时是否通畅，有无堵塞感。

6、电路的验收：

（1）查看房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。

（2）电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。

（3）该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。

7、暖气、燃气的验收：

（1）暖气片的安装是严密牢固，每处管道接头的部位都不能漏水、漏气，查看打压试验记录，确保没有问题。取暖前要先进行通水试验。

（2）燃气通过管道入户，燃气表、控制阀门等的安装都要齐全。

（3）掌握燃气、暖气主控阀门的位置，千万不要擅自拆改暖气管线、燃气管线和散热器片。

热心网友时间：2023-02-27 08:15

开发商交房，很多业主不清楚应该做些什么，准备装修才发现各种问题，因此在收房验房时一定要仔细检查，避免后续装修也掩盖不了造成损失。验房中主要是检查门窗及墙面、地面，水、电和公共设施也需要亲自测试。下面为大家介绍下毛坯房收房验房注意事项及具体流程。

　　一、毛坯房收房验房注意事项和流程之门、窗、墙地面

　　验收门窗主要查看外观，是否有破损、划痕等损坏，开合是否顺畅，以及玻璃内部是否存在水迹。多次开合测试门窗是否密封。墙地面的验收主要查看空鼓，会影响到后续的装修，造成墙面开裂甚至脱落。发现墙、地面空鼓过多，应及时联系开发商维修。部*纹不会影响整体，后期装修可以修复，但较大且竖长的裂纹要引起注意。外墙面及阳台应严格按照设计要求完成。如外墙面存在较大裂纹，应特别注意可能会影响整个楼体。

　　二、毛坯房收房验房注意事项和流程之水、电

　　电气方面主要是检查电源，一般刚交房时弱电尚未开通，需要检查电源插座的接线是否正确，特别注意有没有接地。水路方面检查水管是否漏水，水表安装是否符合规范。需具备防水功能的房间地面应有防水层和保护层，验收时进行闭水试验，确保无渗漏。水管要通水打压。

　　三、毛坯房收房验房注意事项和流程之公共设施

　　公共设施及公共空间应按设计要求完工，并且确保能够正常使用。需要特别注意的是小区景观绿化是否达到标准。

　　收房是件高兴的事，但在验房中出现的问题要及时与开发商物业沟通处理，避免后期造成严重损失。

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