公积金贷款买房有门槛?五招让你"玩转"公积金
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发布时间：2022-05-20 18:12
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时间：2023-11-08 00:05
众所周知，使用公积金贷款买房可以为购房者省下不少的利息，然而在公积金使用上仍存在误区，今天搜房网小编就为大家讲解公积金使用的五大误区，学会这5招，让你瞬间看清公积金使用门槛。
1、公积金账户余额不能做购房首付
案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的积蓄，再加上父母资助刚刚够支付，首付在现在贷款利率比较的情况下，小赵想多交些首付，少贷点款。这时他想到公积金，因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月的缴存额和单位缴存的部分加起来，也有将近万元了，于是，他想把公积金账户里的钱取出来，用来支付购房首付。
解答：很多人都认为，既然公积金是职工购房福利*，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述：康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有贷款没有还清，考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款，再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是，康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了，他有些不明白，自己的公积金正常缴存账户里也有余额，怎么就不能使用了呢？
解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满个月并且申请贷款时，账户处于缴存状态，就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清。在这种情况，是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。
3、公积金提取额不能超出租房款或购房款
案例描述：田小姐是山东人，毕业后一直在京工作，一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担800租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是，田小姐寻思着：把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。
解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为9600元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出9600元，另外提取公积金时，需要提供租房*，需要去*事处去开具*，并通过单位相关部门办理提取手续。
4、公积金贷款额总额有*：成都最多贷款50万
案例描述：小曹看上了一套123平米，总价102万的房子，属于小曹家庭名下的首套房。他想使用公积金贷款，小曹根据自己的公积金余额，计算了自己能够贷款的金额在60万左右。不过，贷款咨询中却被告知，最多只能贷50万，小曹显得有些茫然。
解答：公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高额。因公积金贷款有50万的额度*，所以小曹最多只能贷到50万，他如果想使用公积金贷款的话，只能是多掏些首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。
5、父母的公积金子女不可使用
案例描述：小吴毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款，不知道能不能操作。
解答：小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以，此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。
（以上回答发布于2015-06-26，当前相关购房*请以实际为准）
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