不能过户的房子可以买吗

发布网友发布时间：2022-05-19 03:36

共3个回答

好二三四时间：2022-07-28 18:48

不能更名的期房能买。因为期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，属于先交款后交房的房屋。一般在房屋未取得房产证前都是无法进行更名的。因此，对于期房来说，是属于正常情况，可以购买，待确定房产证后即可办理更名。

更名过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。以上手续齐全，才可以更名过户住房。

《房屋登记办法》第三十二条，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：买卖，互换，赠与，继承、受遗赠；第三十三条，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

好二三四时间：2022-08-26 22:27

更名过户住房，需要房主取得住房产权，贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证。以上手续齐全，才可以更名过户住房。

热心网友时间：2024-07-28 13:55

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

热心网友时间：2024-07-28 13:56

任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被查封
被有关部门查封的房产
2.抵押房
未解除抵押的房产
3.离婚
业主离婚未办理析产登记的房产
4.集体所有
集体所有土地开发的房产
5.伪造产权
“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6.卖方未成年
卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠税费
拖欠相关税费的房产
8.央产房
未上市的“央产房”
9.未满5年
未满5年的经济适用房、集资房
10.未继承
业主死亡，未完成继承手续的房产

热心网友时间：2024-07-28 13:58

买房的请注意！这几种房子不能过户，千万不要被坑了