我刚买的新房还没住，我想把房子给卖了，但是我买房时的贷款还没还清，请问我现在能卖吗？需要那些手续？
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发布时间：2022-05-19 03:30
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时间：2024-03-03 20:38
第二种：就是在中介公司同意的前提下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。如果买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷，是再好不过的了。在垫付过程中，中介公司可以作为第三方保证资金的安全，为此卖房者将支付几百元的办理费。
第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用第三种办法，就是向中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。
第四种：转按揭！流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
最大前提有房证才能交易
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时间：2024-03-03 20:38
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时间：2024-03-03 20:39
详细的手续你最好找房地产经纪公司帮你做，一般收费1500元。
流程：买卖双方签约-----卖方申请解压-----还钱解压-----交易所过户------交税领证-----银行放款----物业交接
这是卖方需要解压，买方不需要贷款，资金银行监管的交易方式。
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时间：2024-03-03 20:39
