刚买房一年半,还没拿到房产证的房子能卖么?

发布网友发布时间：2022-05-19 03:30

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热心网友时间：2024-03-03 20:38

没有拿到房产证的房子是不能买卖的。

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。

由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。

扩展资料：

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房产证办理:

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

参考资料来源：百度百科 - 房屋产权证

热心网友时间：2024-03-03 20:38

你好！我刚买房一年四个月，现在还没交房，没拿到房产证，因个人急需用钱，没房产证能把房子出售？

热心网友时间：2024-03-03 20:39

这些你的到你当地房管局要个电话问一下。只有房管局会知道。还有就是如果你没有办房产证，交钱是人的名字，你也可以到售房处把名字改为要买房子的名字。如果能改那就省事啦。

热心网友时间：2024-03-03 20:39

正常的房产交易市场出售是不可以的，通过中介是私下交易是可以，但这样存在法律风险。也就是说，因为缺少正规的、必须的房产证明的交易，通过中介运作签订私下协议（君子约定），一旦遇有法律纠纷是很难得到法律支持的。

热心网友时间：2024-03-03 20:40

楼上说的是一般性道理。*规定没有取得产权证的房屋是不可以买卖交易的。你的房子属于期房，购房合同和购房*可以确认房屋的合法所有人是你，你和买方可以就房屋买卖达成协议，协议中应该明确载明房屋的具体情况，买方在知情的情况下愿意购买，并愿意等到你的产权证办好后即办理产权过户手续，这类协议在违约责任条款上更要有详细约定，增加对合同双方的约束力。这样的买卖协议仍然有较强的可操作性，也是有法律效力的。

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可以啊，只有供了一年以上就可以赎楼，你可以先挂出去卖，假如有客户看上，签了合同的话就可以去银行申请赎楼，交1个月的利息作为违约金就可以了，时间要看当地的政策，或银行，有些银行急需资金，当天就可以赎楼。赎完楼就去房产局注销抵押登记，就可以正常过户了。