租房商户被拆迁,能否获得补偿款
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发布时间：2022-05-18 19:22
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热心网友
时间：2023-10-26 04:51
第一，什么是企业拆迁？
1.拆迁由来
先说一下拆迁的由来，过去的二十年是我们国家蓬勃发展的二十年，也是城市化最快的二十年，不少农村变成了乡镇，不少县城变成了城市，房地产行业也取得了巨大发展，成为过我经济发展的支柱性产业，城市人口增加就得盖新楼，盖新楼就得拿新地。只有两个办法，一个是推倒重建，也就是所谓的旧城改造；另一个是向外扩张，也就是所谓的城市化，城镇化也没办法满足用地需求的时候，那就得改造+扩张，所以归根到底都是改造，就又了拆迁。
2.拆迁变化
再说一下拆迁的变化，2011年以前只要取得拆迁许可证就可以拆迁，各种著名的强拆和钉子户都是那时候产生的，大家对开发商可谓意见多多；2011年以后就变了，因为出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，取代了原来的《城市房屋拆迁管理条例》，把拆迁改为征收纳入*工作范围，*不在是旁观者，而变成了征收人，也就是我们惯常理解的拆迁人。_
3.企业拆迁
最后说说企业拆迁是怎么回事，原来拆迁现在叫征收，根据土地性质可以分为国有土地上的征收与集体土地上的征收，而根据房屋性质则可以分成住宅和非住宅，企业拆迁就是非住宅拆迁中的重要一块，用于经营的房屋被拆迁就是企业拆迁，像工厂、商业办公用房、商业服务用房等等都是，而如果住宅也办理了营业执照用于经营，也可以参照企业拆迁，概括来说就是用于经营房屋拆迁就是企业拆迁。
第二，赔偿有什么依据？
1.法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，也就是*590号令，关于房屋征收过程中的各项补偿都是针对被征收人的，但只是概括的论述，没有更为详细的规定，根据各地现有的征收办法，各个地方会对征收事宜作出符合本地区的规定。
以北京为例，北京在*颁布590号令以后，很快就制定了北京地区的征收补偿办法——《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》，其中对包括停产停业损失的各项补偿费用进行说明，尤其是第九条明确规定：“生产经营者承租房屋的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费；没有约定的，由被征收人参照本办法规定的标准对生产经营者给予适当补偿。”
也就是说，即便租户作为经营者不是被征收人，被征收人起码也要参照规定对生产经营者的租户进行补偿，也就是我们所说的持有营业执照的商户，因而商户是可以获得停产停业损失的。
2.合同依据
根据产权人与承租人的租赁合同，双方是可以就未来风险和变化进行约定的，征收拆迁就是其中一项内容，现在绝大多数房主在把房屋出租给商户时，大多数都会约定所有征收拆迁利益归房东所有，因为很多租户对拆迁征收*不了解，所以都会签订合同，毕竟还要用人家的房子做生意，总要让步的。但熟悉*的商户可能会针对性谈判，把属于自己的东西要回来，停产停业损失等经营性收益就可以约定归商户所有，对产权人而言，如果因为拆迁利益分配发生纠纷，自己拿到补偿款的时间也会延后，所以如果约定了归商户，也不会出现吃拿卡要的情况，停产停业损失等经营性损失自然就给到了商户手中。
3.事实依据
在实际拆迁征收过程中，*部门对于补偿款的使用和发放极为严格，在征收范围红线划定之后就会冻结户口和工商注册，以防借此谋求不正当利益，同时也会在评估过程中对房屋价值进行评估认定，同时也会审核房屋是否实际经营的材料，甚至有可能查账，实际经营的商户是很容易证明自己经营状况和损失的，但没有被用于实际经营的房屋，如果拿不出有效证明，即便有营业执照也可能拿不到经营性补偿的，因而经营状况也是获得补偿的重要依据。
综合来说，持有营业执照的商户能不能获得经营性补偿，还是要结合合同和实际经营来认定的，一棒子打死并不合适。
热心网友
时间：2023-10-26 04:52
