如果婚前他付首付房产证写两人名字,房子算谁的
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发布时间：2022-05-21 16:21
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时间：2023-11-01 22:57
婚前男方支付首付，产权登记为男女双方的。房屋所有权归男女双方共有。
如果婚前男女双方一起付首付，房产证也是写男女双方名字，房屋肯定时夫妻共同财产。
如果婚前男方支付首付，产权登记为男方，婚后房产证加女方名字，本质上是物权处分行为，房屋由夫妻单方所有转为夫妻双方所有。
《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
婚后女方父母为女方购置的房屋，原则上是为对夫妻双方的赠与，但是如果房子登记在女方名下的，推定为送给自家孩子，登记在双方名下的，则是共有。
《最高人民*关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
扩展资料：
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。
如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。
房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
参考资料：
百度百科-房产证
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时间：2023-11-01 22:57
属于夫妻共同财产，除非夫妻双方另有明确的书面约定
房产证写两个人名字，房屋产权就属于两个人的。
如果夫妻同时负担按揭，那么,另外一方在离婚时候可按照市值进行分割,分割其按揭的那部分财产
扩展资料：
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
办理房产证上加名字所需费用，20天后可拿到新的房产证。
新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
每平方米2.5元交易费。
不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
参考资料来源:北*律信息网-房产证
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时间：2023-11-01 22:58
房产证写两个人名字，房屋产权就属于两个人的。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证办理一般流程
一般程序
（1）买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
扩展资料：
无法办理或长期得不到房产证的18种情况
1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4．开发商没有完成竣工备案工作；
5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
6．楼盘被*查封；
7．开发商没有取得建筑面积实测数据；
8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10．开发商不及时办理“大确权”；
11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
13．房屋契税尚未缴纳；
14．公共维修基金尚未交付；
15．提交办理房产证的文件不合格；
16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
参考资料：百度百科-房产证
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时间：2023-11-01 22:58
1， 2个人名字的房产证，是双方的财产
2. 1个人名字的房产证， 是个人财产，如果2人同时负担按揭，那么，另外一方在离婚时候可以按照市值进行分割， 分割其按揭的那部分财产。
3. 买了房子， 又增补所有人的，是双方财产。增补所有人的做法， 视同对其进行了赠予。
4. 谁主张， 谁举证，如果双方都无法举证首付的来源，按照房产证的所有人进行分割。 如果能举证首付的来源， 按照首付与按揭还有市值进行分割。
希望对你有帮助，望采纳。追问按照新婚姻法的说法,如果一方婚前付的首付,那婚后就算是他的个人财产
如果在婚后把另一方的名字加上来,那算共同财产吗? 离婚时可以均分吗?
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时间：2023-11-01 22:59
如果女方家买房给俩人结婚住的话，那离婚后，房子算女方的。男方跟这房子一点关系也没有！
