澳洲房产的折旧抵税是什么意思?

发布网友发布时间：2022-05-22 01:29

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热心网友时间：2023-11-24 06:27

澳洲的税务系统是严格而人性化的。如果在澳洲获得收入只能合理避税而不能逃税。投资物业就是合理避税的理想工具。
在澳洲有一个投资物业或购买了一个物业，*就把这个物业当成你的一个生意。如果这个生意亏损（收入少于支出），就可以用亏损金额抵减当期收入。抵减后的收入金额按相应税率缴纳收入税。对于该物业，如果租金收入低于支出（包括银行利息、物业管理、保险费等其他支出和物业折旧），你可以用收入减去这个亏损金额后的余额报应税收入。由于应税收入减少，你可以将多交的税退回来。
物业折旧在投资退税中分量很重。对于全新的物业，前5年的折旧金额很高，5年后就减少很多。很旧的物业就很少有折旧的优惠，除非重新装修或添置新的设备。
对于海外居民，他们不在澳洲报每年的收入税，但这些投资者仍然有机会享受每年负扣税及物业折旧的税务优惠。甚至从国内到澳洲的机票都有可能让澳洲*支付。
因此，充分利用好这一*，可能会给你带来更多的财富。