是不是只要房产证上写你的名字就证明房子是你的?
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发布时间：2022-05-21 20:11
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热心网友
时间：2023-11-09 13:57
房产证上写的是谁的名，并不一定能证明这个房子就归谁所有，首先要证明这个房子是婚前买的，还是婚后买的。如果是婚前个人全款买的房子，这个房子就归谁所有，如果是婚前贷款买的房子，婚后两个人一起还贷，那么这个房子就归夫妻双方拥有，如果是由一方的父母给买的房子，这个房子就归这个人所有，即使房产证上有另一方的名字，也没有用，要拿出房产证明。
1、婚前全额买房归人家所有
如果一方在婚前买了房子，并且是全额付款，那么即使房产证上有另一方的名字，这个房子的产权也是归全款买房的一方，房产证上有另一个人的名字，也没有用，因为你拿不出证据来，证明你花钱了。
2、婚前由一方的父母花钱买的归这方所有
婚前有一方的父母花钱给两个人买的房子，即使房子里面加上了一方的名字，也是没有任何用处的。因为房子是一房的，父母花钱买的，这是人家有证据的，即使房票上加了另外一个人的名字，也没有任何用，因为你拿不出证明来，证明你买房的时候拿钱了。现在的婚姻法保护婚前财产。
3、婚前贷款买房子，那么两个人都有份
有的人觉得把自己的名字写进了房产证呢，自己就权利分这个房子了。说法不完全正确。只有一种情况，婚前贷款买房子，婚后两个人一起还贷款，并且两个人的名字都写进了房产证里。那么*会根据两个人出的钱数对房价进行分割。
两个人结婚买房子，就是要好好的过下去，谁也没有想到会有离婚的那一刻。所以过日子这种事情最好是好好的往前处，既然都把对方的名字写进了房产证里，就代表着一种爱的表现。爱情需要经营婚姻，同样需要经营，祝大家都能幸福快乐。
热心网友
时间：2023-11-09 13:57
房产证上有你的名字房子也不见得一定就是你的！
一、房产证只有一个名字
1、结婚前：一方全款买了房，这房子属于个人
根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，然后夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
2、结婚前一方贷款买了套房，结婚后共同还贷，这房子属于谁不一定
根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
3、婚后他爸妈全款买了套房登记在一方名下，这房子属于个人
根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。由于是一方父母赠与的，另一方无权要求分割。
二、房产证有两个人的名字
1、婚后一方全款买房，这房子不一定归俩人
夫妻在结婚后，男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。一旦夫妻因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭，在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。
2、夫妻一起贷款买的房子，是属于两人共有
如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后付首付并共同还贷，那属于夫妻共同财产，两人共有。
3、这房子是一方父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
如果是婚后一方父母出钱购买并属夫妻二人名字，那么这房子将被认定为赠与他俩的共有财产，前提是如无“借条”等其他证据，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
三、房产证有三个人的名字
房产证上不仅有夫妻的名字，还会写上子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。
对于这样的情况，*一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
房子作为不动产物权，在法律上有着很严格的认定，不见得仅仅是写个名字，房子就有你的份。
热心网友
时间：2023-11-09 13:58
热心网友
时间：2023-11-09 13:58
热心网友
时间：2023-11-09 13:59
