杭州购房契税是多少
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发布时间：2022-03-14 13:42
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时间：2022-03-14 18:03
购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。
如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。
如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。
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时间：2022-03-14 15:11
契税的适用税率为3%，具体规定如下：
1、对个人购买建筑面积90平方米以下的家庭唯一住宅，契税税率按1%执行;
2、对个人购买改善性住房，建筑面积90平方米以下的，契税税率按1%执行；
3、面积90平方米以上的住宅，契税税率按2%执行;
4、对个人购买的非家庭唯一住宅，契税税率按3%执行。
扩展资料：
房屋买卖除了契税以外，还有营业税，具体如下：：
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠*的通知》
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
参考资料：杭州市房管局-税务征收
参考资料：住建部-财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交
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时间：2022-03-14 16:29
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关*，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠*的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
按照最新的*，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
杭州市在房屋转让的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属业主的唯一物业且证满5年，可免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地*
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地*。
核定征收方式：应纳土地*额＝计税价格×核定征收率。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
1、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
2、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
3、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用
1、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
2、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
3、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用
1、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）
过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
2、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费
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时间：2022-03-14 18:04
从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%。
住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%。
普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%。
90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收。
你可以对照上述*，来确定你所购买的商品房缴契税是多少。
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时间：2022-03-14 20:12
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时间：2022-03-14 22:36
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时间：2022-03-15 01:18
《通知》称，对单个个人购买或两个及两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产不适用首次购买普通住房的契税优惠*。
《通知》表示，首次购买90平方米及以下住房者，在进行纳税申报时，需提供首次购房承诺书，对购房情况进行说明。
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时间：2022-03-15 04:16
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时间：2022-03-15 07:30
2018年杭州购房契税税率如下：
1、房产面积在90平方米以下的，个人是家庭第一套或第二套房，契税税率1%；
2、房产面积在90平方米以上的，个人家庭第一套房，契税税率1.5%，
3、第二套房，契税税率2%。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
扩展资料
购房人为本市户籍（包括四县市）居民家庭的，可由买卖双方持不动产权证书（房屋所有权证、契证、国有土地使用证）、买卖双方身份证明、户口本、婚姻证明到市区各交易大厅网签窗口签订《杭州市房屋转让合同》并办理交易过户；
非本市户籍居民家庭需持身份证明、户口本、结婚证明及自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明申请限购查档，查档通过后，到市区各办事点网签窗口签订《杭州市房屋转让合同》并办理交易过户。
参考资料：中国*网-中华人民共和国契税暂行条例
参考资料：杭州市故土资源局-有关不动产登记的问题，你知道吗
