贷款未还清的房子如何买卖？这三种方法教你

发布网友发布时间：2022-04-19 22:27

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热心网友时间：2023-09-02 06:04

贷款买的房子想要出售有三种方式：第1种是先自行筹集资金，将剩余的贷款一次性还清，然后就可以将房屋出售过户；第2种是和买家协商，先支付一部分金额作为房款首付，卖家用买家支付的首付款，偿还剩余贷款，然后将房屋出售过户；第3种方式是通过转按揭将房屋出售，此时需要卖家和银行进行协商，将原有的房屋贷款合同债权人，变成新的房产所有人，由新的业主继续偿还未还完的贷款，然后将房屋出售。
贷款买的房子能再次抵押贷款吗？
贷款买的房子是可以抵押的，能够办理房子的二次抵押贷款。但是，房子二次抵押贷款对借款房屋及其他要求是比较高的，通常只有一些还有保值和升值空间，且住房地理位置比较好的房子才能够办理。
另外，房产抵押不会影响个人日常的正常使用，只要按时还款，房子租赁，个人居住等等都是不会受到影响的。住房抵押了，依旧能够正常居住，但是若变动与变更产权人时，则就会受到约束，没有经过抵押权人的同意，是不可以随便处分产权的。
贷款的房子可以加妻子的名字吗？
贷款的房子也是可以加妻子名字的，不过正常情况下，银行以及房管局在房屋存在抵押的时候，是不允许变更房屋所有人的。但是在结婚之后房贷是由两个人一起来偿还的，这个时候的支出是属于夫妻两个人的，按照法律上的规定来看，这套房子其实就是属于双方的共有财产。想要加上妻子的名字，那么可以在贷款还清之前征得银行的同意，然后去变更产权。还有就是在还清银行的贷款之后，直接去办理变更产权的手续。

热心网友时间：2023-09-02 06:05

贷款买的房子可以通过以下几种方式进行出售：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2. 卖家用买家的首付款来支付剩余的贷款，只要贷款全部结清，那么就可以去办理解押手续，然后就可以正常过户。
3. 申请抵押贷款：用这笔钱来还清剩余的房贷，这样也可以办理解押手续，并且过户。
请注意，在出售贷款购买的房子前，需要与买家协商好剩余贷款由谁还清。