子女满五唯一的房子,交易过户给父母,税费如何算

发布网友发布时间：2022-04-19 21:54

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热心网友时间：2023-09-01 07:04

房产证满五年并是唯一住宅的话，买卖过户比赠予划算，具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费*等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部*单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

热心网友时间：2023-09-01 07:04

用赠与手续啊，税费少，契税就行哦追问可是赠予的房子，后续要交易的话，税高啊。所以就想问下，如果是交易过户的话，税费怎么收？收多少？

追答直系亲属还是赠与划算吧，你问过交易中心吗根据《房屋登记办法》和国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》。经研究决定，市房产交易管理中心自8月20日起，对于申请人（直系亲属或非直系亲属之间）申请办理赠与房产的转移登记手续的，将不再要求申请人提供赠与合同公证书。此次关于赠与房产办理权属登记免除公证的办理工作修订，主要是为了方便群众办事，减轻老百姓的负担，维护房屋权利人的合法权益。友情提醒：虽然房产赠与可免除公证费，不过房产赠与过户时，涉税事项因赠与对象不同收取的税费不同。