满五唯一和满五不唯一的区别是什么?
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发布时间：2022-04-19 21:54
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懂视网
时间：2022-08-17 04:06
1、含义
满五唯一：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
满二唯一：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。
2、两者分别要交什么税？
（1）满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1%契税税率：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策。
（2）满二唯一可以免征增值税费，如果不满两年不但得缴纳个人所得税还得缴纳增值税。
3、“满五唯一”和“满二唯一”有什么区别？
房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
而满二唯一，只能·免征增值税，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
懂视网
时间：2022-08-17 04:06
1、含义
满五唯一：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
满二唯一：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。
2、两者分别要交什么税？
（1）满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1%契税税率：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策。
（2）满二唯一可以免征增值税费，如果不满两年不但得缴纳个人所得税还得缴纳增值税。
3、“满五唯一”和“满二唯一”有什么区别？
房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
而满二唯一，只能·免征增值税，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
热心网友
时间：2023-06-26 05:17
“满五唯一”和“满*唯一”的区别：
1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满*唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、 满五唯一的住宅和满*唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关*要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收*的，因此出售满五唯一和满*唯一的住宅都可以免收*。
但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满*唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
扩展资料：
“唯一”的概念
这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
热心网友
时间：2023-06-26 05:17
1、概念不同。
满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满*唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、税费不同。
满五唯一的住宅和满*唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关*要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收*的，因此出售满五唯一和满*唯一的住宅都可以免收*。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满*唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
比如出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满*唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。
3、个税不同。
满五唯一是不需要缴纳个税的，满*唯一需要缴纳个人所得税。满*唯一的个税征收情况如下：
1、全额征收：(无法追溯购房原值且不能提供原始契税*或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>最低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次*)×1%。若最低过户指导价>网签价则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。
2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价>最低过户指导价差额=网签价-本次*及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。若最低过户指导价>网签价，差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。
3、确认原值：一般看原值看业主买房子的时候的购房*和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询。
扩展资料：
这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
参考资料来源：百度百科-满*唯一
