第一次买房和第二次买房有什么区别？

发布网友发布时间：2022-04-19 21:20

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热心网友时间：2023-07-18 17:06

第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有：

（1）首付比例不同

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

（2）贷款利率不同

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

（3）契税的税率不同

比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。

参考资料来源：人民网-新政出台首套房买“豪宅”受益最大

人民网-全国首套房贷款利率连降4个月仍有可能继续下行

人民网-北京楼市*升级:二套房首付比例提至60%

热心网友时间：2023-07-18 17:06

第二次买房如果不把第一套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行最低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第二次买房和第一次买房最大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。举例来说，第一次买房，如果是100万的总房款，首付仅需30%，也就是30万，而如果第二次买房的话，100万总房款，首付商业贷款要40万，公积金要60万。

热心网友时间：2023-07-18 17:07

第一次买是一次性付款，对第二次是没有影响，如果第一次是供的，而又未供完，就二次买时利息就会高少少；供完再二次供也不会有影响

热心网友时间：2023-07-18 17:07

首先首付款不同，第一次百分之二十，第二次最少百分之四十。

至于利息，据我所知，都一样的。不存在第一次地，第二次高的差别。差别就是首付的差别