买二手房屋有哪些问题容易被忽略需要注意的
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发布时间：2023-10-23 07:43
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时间：2023-11-14 05:51
1、确认房主真实身份，防止上当受骗。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、明确双方违约责任，防止违约风险。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间，减少纠纷发生。很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执*屋买卖合同中的违约责任。
4、确定中介资质，签订中介合同，约定代理费明细单，防止不法中介以及中介乱收费用。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
二、二手房买卖容易忽略哪些问题
购买二手房过程中，容易忽略的问题很多，根据业内人士的总结，最容易忽略的问题主要有以下几个方面：
1、买方是否已到税务局开具全额房款*；
2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；
3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；
4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；
5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；
6、是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业的各种费用；
7、房屋的维修基金*、物业管理费押金收据是否已及时交接；
8、房屋内的各种设备*、保修卡是否已交接；
9、房屋的装修合同与装修*、保修卡是否已交接；
10、 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
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