什么是二手房,一手房和二手房有什么区别
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发布时间：2022-04-27 02:40
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热心网友
时间：2022-06-24 22:59
热心网友
时间：2022-06-24 22:59
在房地产市场上，房子大约可以归为两种类型，一手房和二手房。从名字上来看，一手房是指全新的房子，由开发商直接出售，房子从来没有住过人;二手房是指被消费者买下来后，过几年再转手卖出去的，从中介赚取差价，这也是炒房的人发达的主要原因。尽管一手房、二手房都能出售，但它们本质上是有区别的。那么，一手房和二手房有什么区别?
一手房和二手房区别
1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单 装修 即可。
2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。
5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别：
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。
一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房区别有很多，就安全性来说，一手房要比二手房好的多，因为一手房是直接由大型的房地产开发商售卖的，手续那么也会比较正规;而二手房则可能是私人售卖，也可能会委托给不良的房地产中介等等，在购买或出售二手房的时候，记得必须要找个靠谱的中介公司，避免自己买卖房子中不顺利。
