农村宅基地转让签了协议,村委没有盖章,是否有效?

发布网友 发布时间：2022-04-27 02:28

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热心网友 时间：2022-06-17 04:10

热心网友 时间：2022-06-17 05:28

热心网友 时间：2022-06-17 07:02

热心网友 时间：2022-06-17 08:54

提问你好

你好，我就是一个宅基地，我们私下自己签的的转让协议了，但是没有经过村委会盖章是否有效

回答宅基地所有权归集体所有。不涉及房屋买卖的宅基地转让合同无效。当然涉及同村集体成员间房屋买卖，并且征得村集体同一的可以有效。对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。

提问那我现在还有权利把这个宅基地要回来吗？

我有权力起诉他吗，能不能把宅基地要回来？

回答一般情况下，私下签订的永久转让协议是无效的，但要分情况来看待,比如，若你们签订的协议中遵守了土地各项法律法规，且转让方拥有两处以上的宅基地,并在同一经济组织内转让，受让方没有宅基地的且征得村集体组织同意而签订的那就是合法的，一句话就是遵循了一户一宅原则，且用于非农业建设，那签订的协议就是有效的。

提问我起诉他能不能把宅基地要回来？我已经卖给他，好像有十几年了，最起码有个哦，有个十二三年了

回答您好，您的问题我已收到，正在高速给您打字回复哦，还请您稍等片刻呐。

提问自己没有宅基地，一处院都没有，我当时觉得那儿不好，我就把这个宅基地转让给他了，他现在已经盖起房子居住上啦，我自己没有宅基地，院子一处都没有

回答您好可以要回来的，农村取得宅基地的合法身份是：本村农民户口，无宅基地人员，宅基地是农民的使用福利，不得随意转让，如果转让也要通过村委会，具备合法的身份条件，如果当事人身份不合法，对方可以随时反悔，双方的交易是不受法律保护的。

1. 办理了过户手续，并进行了登记，这种情况下，你的宅基地已经完全在别人的名下了。所以要不回来了。

2. 只有口头协议或签了合同，没有办理过户手续和登记时，这就有可能要回去，不过最终也要根据实际情况来决定。

3. 同时还要注意，根据相关的法律法规，如果是1999年以前卖的宅基地，是可以收回去的，而如果是在1999年后签订的合同，那就没有权利收回宅基地了。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行*规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由*制定。