关于房产回购
发布网友
发布时间:2022-04-27 02:37
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热心网友
时间:2022-06-24 22:15
您好!
如果业主需要通过银行贷款来购买这样的房产,利润远达不到30%。
假设你所购房面积为160平方米,单价1万元/m2,则购房总价为160万元。交付3年后如果业主想退房,可得到208万元(160×130%=208)。乍一看,业主退房时可以赚48万元,然而考虑过应该缴纳的税费后,这一收入将大打折扣。
首先,业主购房时缴纳的4%契税(因为属高档房)和3%的维修基金(因为属高层住宅),在回购时是不退的,这笔支出为11.2万元(160×4%+160×3%=11.2)。
其次,三年后如果退房,业主需要为开发商的回购行为缴纳6.5%营业税等税费,依据新政出台的规定,计税金额为房产一进一出后业主赚得的差价,应纳税款31200元。(48×6.5%=31200)
如果业主购房是一次性付款,那么三年后退房确实可以多得35万元(48-11.2-32000=35.008)。回购增值部分其实只有21%,根本不足30%。
如果业主通过银行贷款购房,那么贷款成本一定要仔细算清。这里只假设贷款五成20年的情形。贷款80万元(160×50%=80),20年期,3年后一次性全部付清,这期间业主的贷款成本为66657.42元。相当于总房款的4.2%。也就是说,通过贷款购房的,增值部分三年总共只有7.68%。如果是业主购房后自行装修出租,然后再按回购协议退房给开发商的,假设业主的装修成本为总房价的7.5%即12万元,月租金5000元,也就是年收入6万元,退房时出租满两年,租金收入刚好把装修款还清。此时,开发商拿到的回购房已进入纯利阶段,业主会不会退房呢?开发商的回购协议中又将怎样补偿装修价款呢?
所以建议慎重购买!
热心网友
时间:2022-06-24 22:15
房产(房屋)回购需要签订凤舞回购协议:
房屋回购协议
甲方: 乙方:
双方同意就下列房屋的买卖事项,本着平等、自愿的原则,订立本协议:
一、甲方自愿向乙方回购在 年 月 日出售给乙方的坐落于 。 上述房屋建筑面积 平方米。
二、甲乙双方议定甲方回购上述商品房的成交价格为人民币(大写) 。小写______________元。
三、回购期限:甲方回购上述商品房的时限为 年 月 日之前。
四、违约责任:经双方协商决定在回购上述商品房的时限内甲方无法履行回购的,则视甲方违约,甲方须承担违约责任,一次性向乙方支付房价总额百分之五的违约金,同时按照违约天数每天支付房价总额千分之五的管理费。违约五日后(即 年 月 日)则视为甲方自动放弃回购权利,并不得再次主张回购权利。
五、甲方在回购期限内全款回购的,如房屋所有权证(所有权为 )的回购过程中由于二次交易所产生的一切税费,由甲方全部承担。
六、甲方在回购期限内回购的,乙方务必在15个工作日内无条件协助甲方办理房屋权属的过户手续,直至过户完成。
七、如甲方在回购时限未履行全款回购,视为主动放弃回购权利,乙方可自行出让、拍卖,回购时限起二年内乙方出让、拍卖所得总价 不足原甲方出卖给乙方成交价格总额的部分,或因甲方不配合乙方出让、拍卖造成的一切经济损失包括本协议第四条约定的违约金及管理费,由担保方( )承担无限连带责任保证代偿。
八、本合同一式叁份,甲、乙双方及担保方各持一份。 九、本合同经甲、乙双方及担保方签字之日起生效。
甲方(签字): 乙方(签字):
甲方身份证: 乙方身份证:
担保方: 证明方:(盖章)
担保方身份证:
年 月 日