要是想提前还房贷，选择等额本金划算，还是等额本息划算？257
发布网友
发布时间：2023-10-02 11:06
共5个回答
热心网友
时间：2024-11-24 05:57
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
两者区别：
1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。
3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
热心网友
时间：2024-11-24 05:58
谈到贷款，大家就意见分2种
有人说等额本金划算，利息少
有人说等额本息划算，资金自由支配
后来，我们上网找了一个计算器，具体演算了一次，结果请往下看：
申明：本人非精算师水平，具体情况请咨询相关银行，由此引发的一切问题本人概不负责
假设贷款30万，20年。现行利率5.814％，暂时不考虑20年内利息升降的因素
（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
特别注意：直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
一年后，总计还本金：15000，利息：17030.57
（2）等额本息具体情况：每月还同样金额2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步减少，20年总利息207969.49。
一年后，总计还本金：8000，利息17398.48
如果各位只看到这里，大家就会觉得，貌似第一年还完以后，等额本金要比等额本息少还367.91的利息，
如果就这样还20年，那么等额本金一共要比等额本息少还32943.24
当然，如果你就这么还20年，确实等额本金要比等额本息节省3万多的利息，
但是，记住还有但是这个情况，那就是你还有可能提前还贷 前面说了，等额本金直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
实际上，第一年就要比等额本息多支出：6632.09
那么如果我还完一年之后，提前还款1万元，
这个时候，按照前面等额本息的算法，一年后，总计还本金：8000，利息17398.48
这个时候我还欠银行本金30万－8000＝29.2万，提前还1万，那就剩28.2万，
这个时候我再选择16年贷款，也就是原来20年的贷款年限缩短贷3年（已经还了1年）
个时候，我月均还款2259.01(元)，16年总利息151729.84
现在，加上我第一年已经支付的利息17398.48，也就是151729.84＋17398.48＝169128.32
这个时候，我就比一开始选择等额本金20年还款的利息还要少，各位不妨到前面看看数据
（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
所以，大家看到这里，就会知道，其实合理安排资金，等额本息不见得比等额本金多付利息等额本金也不是传说中的那么节省利息 有人会问，为什么等额本金20年就不能提前还贷，缩短年限呢？
这是因为我考虑了一般情况下，前8年，等额本金月还款多于等额本息，这个时候，一般人是拿不出多的钱再次提前还贷的
如果有这个能力，那有何必贷款呢？
等额本息之所以有能力提前还款，是因为平时的月供比等额本金要少，所以有可能提前还贷！
热心网友
时间：2024-11-24 05:58
热心网友
时间：2024-11-24 05:59
热心网友
时间：2024-11-24 06:00
