经济适用房买卖问题!!!

发布网友发布时间：2022-04-26 22:57

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热心网友时间：2022-06-19 13:49

5年后，补交土地出让金，就可以上市了。

经济适用住房所在地的标定地价的10％缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％缴纳。

你需要先缴纳，才能进行交易。不过嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加钱，最终付出的更多的还是买房人。

房屋过户，需要交：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地*：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（这个目前很多地区还没有出台！卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

未满5年的房屋还有营业税，不过，你既然5年的经济适用房就没这个问题了

热心网友时间：2022-06-19 13:49

1 经济适用房满五年是以房本发证日期或者汽水票日期开始计算可以以两者最早的计算这是在控制部分人倒卖经济适用房 2008年4月8日之后买的经济适用房出售要缴纳70%的综合地价款之前买的是10的综合地价款老房老* 新房新* 不满五年原则上是不可以出售的但想出售的可已抵押公证的形式出售
2 如果上市房价肯定略低于商品房但不多因为经适房出售交的税比商品房要多4点5个点出售需缴纳契税营业税个人所得税印花税5元工本费80元具体要看房子面积多大面积越大税费越多
3 现在是卖方市场所有费用都是买房出的如果你的房子想卖50万这50万即是你净得的除税费外如果你是通过中介卖的买房还需出中介费办理过户还要交印花税和房本工本费虽然不多但都是买家出的（原则上国家规定综合地价款和个税是卖方出的买方出契税可现在是卖方市场所以税费都是买方出）