银行利率和房价有什么关系?

发布网友发布时间：2022-04-26 23:15

共4个回答

热心网友时间：2022-06-19 22:02

1、通过利率变化来对房地产市场宏观*是问题的关键。因为，房地产业是一个资金密集性产业，资金成本的高低或利率的高低不仅决定了房地产市场的发展速度，也决定了房地产炒作与投机的程度。特别是在中国这种以银行为主导的融资*下，利率的变化更决定了房地产市场的未来。

2、央行升息之后，尽管房地产开发商会说对他们没有什么影响，微小的成本变化不仅企业易于消化，而且即使成本对企业有影响也会把这种成本转移到消费者身上去。这种说法是十分片面的，他们只是静态地而不是动态来看当前利率的变化。站在目前这个点上，利息上升0.27个百分点，当然对高利润或暴利的房地产业没有什么影响。

3、房地产开发商为什么会认为这次央行升息不重要，影响不大呢？这在于他们是站在目前房地产市场完全垄断的前提下思考，如果这个前提条件改变，其结果肯定不会如现在房地产开发商这样便利。从经验来看，一年来国内房地产市场为什么没有得到很好的调整，最大的问题并不在于采取不采取的宏观**，而在于没有有效工具对这个市场来调整。既然*决定用市场手段来*房地产市场，房地产市场的垄断就一定会打破，只不过是时间问题了。

热心网友时间：2022-06-19 22:03

刺激房产消费，银行就降低利息，让人买房子投资，害怕房产出现过热现象，就抬高利息吸纳存款。

热心网友时间：2022-06-19 22:03

利率高了建房成本就高，会影响房地产商积极性，减少过热现象。同时他们捂房不降价的成本也会高，所以理论上房价会降。另一方面，买房的成本也高了，买房的人就会减少，房价也要降。

热心网友时间：2022-06-19 22:05

双方有着很密切的关系。首先房价高涨，说明通货膨胀率增高，市场热钱增多 *就要提高利率吸纳流动资金紧缩银根来控制经济失控，此时房价将有幅度的下跌。就如美元和黄金的关系，他们是负相关的.......