房子定金交上后房东迟迟不给过户怎么办?

发布网友发布时间：2023-10-20 04:09

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热心网友时间：2024-11-09 13:20

问题：我原来已经看好了一栋房子，与房东签好了合同，并且交了3万元的定金。房东答应我会在去年年底把房子过户到我名下，但是现在已经今年年初了，房子过户还是不见动静。我联系房东后，房东直接回绝说不卖房子了。这合同也签了，定金也交了。房东这样的做法我应该怎么维护我的权益? 黄律师：协商不成可以起诉解决，具体要看合同的约定，违约方承担违约责任。付律师：可以起诉，定金与违约金不能并存，你可以选择要求对方双倍返还定金或者按照合同承担违约金。相关知识——办理房产证的基本手续 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的*、法律和有关的行*规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买*(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。

热心网友时间：2024-11-09 13:21

　　房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。
　　对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向*起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向*提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。