关于物业公司的几点问题,求高人指点迷津
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发布时间：2022-04-26 21:42
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时间：2023-11-06 13:18
1.前期投资一般不大，除注册资本外，你需要前期购买办公设备、工具、前几个月员工工资等费用投入，这些根据你项目的规模来定，若项目小，全部资金有10-30万即可，若项目大，或许需要100万以上，但是，前期投入一般可以由开发商支付的开办费解决，这个问题具体的金额，需要根据测算。
2.物业公司如何运作，这问题有点大，服务流程、规章制度、执行力等方面协调好，物业公司才能有效的运作好，否则，天天扯皮，业主对物业公司不满，几个月下来被人赶出小区；因此，运作问题太多，若有兴趣，欢迎交流。
3.物业公司挂靠的情况比较普遍，这根据挂靠公司名气、自己项目的大小定费用，所以，不是必须自己注册公司；若自己注册公司，利润会好一些，借人证书的费用不高，怎么算都是自己注册强。
4.小区绿化配套是由建设单位负责，这个有明确法规规范；若由物业公司完善的情况，一般是签定合同，是由开发商支付费用，物业公司负责监督施工、验收。
5.物业费的收取一般的城市都有文件规范：**市物业管理收费办法，不知你在哪个城市，你可以在网上找一下，此办法主要对新建住宅小区的费用*多一些，对商业或写字楼物业*少，若是商业物业一般实行优质优价、协商定价。定价后报物价部门备案即可。
6.收装修押金的事，现在行业里争议较大，由于收取装修押金无明确的法规支持，目前只是行业内的一种行之有效的做法，社会上已经出现较大矛盾，而现在新建设的小区，比如深圳、广州一些物业公司已经不再收取押金。
7.还有：公共区域广告收入，在未成立业主委员会前，一般可以算物业公司一笔不错的收入，还有就是其他比如：卖水、米、油，上门维修有尝服务等项目，均可以增加收入。
8.水电若是抄表到户，物业公司一般无利润，若实行带收带缴，可以有一定的利润。
9.前期合同，开发商一般会签定3年，但是，前期合同其实是带条件的自然终止合同，因为，物业管理条例规定，前期合同在业主委员会成立与新物业公司签定合同时，自然终止。若业委会成立后是与你签定合同，你前面与开发签定的合同，也同样无效。空置未出售的房屋，物业费由开发支付，条例有明确规定。但是，一般现实中，物业公司都象征性收一点，毕竟应该与开发处理好关系。
若以上回答，有任何疑问，可以站内联系，本人独立运作物业公司多年，基本发生过的物业管理操作问题、矛盾纠纷、现实现状都经历过，欢迎探讨，共同提高。
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时间：2023-11-06 13:18
2、首先在财务记账上，要做好各项费用分册立账，这样会更加方便管理，其他要根据你的情况来定。
3、原则是不可以的，如果挂靠你将不会拥有自己名下的公司，容易出现不必要的麻烦如项目备案等，全部要以挂靠企业名义办理，也会相应产生费用
4、如果是新建项目会有1年的质保期，由开发商负责，过后由物业承担。
5、各地都有住宅指导价格，但大部分还是由合同约定。
6、会缴纳装修押金，有些企业会收取一定的管理费，我不建议，得不偿失。
7、开展其他特约服务，入户维修业主自有部位设施设备也是属于有偿服务的。
8、这项我不大清楚，你可以问下别人
9、一般1-2年或到业主会成立，前期合同自然终止未出售房屋的业主是开发商，所产生的物业费由开发建设单位支付，这是有法律依据的。
希望你能够大发财源！
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时间：2023-11-06 13:19
你没开发商关系一般接不了项目。
注册公司找专门做这个小公司代办就行，用不了那么多注册资本。
所有共用设施设备场地都属于全体业主，不用物业投入。
再不用花什么钱也是需要的一些的。主要是为了自己提高服务质量。
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时间：2023-11-06 13:19
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
甲乙双方本着平等互惠的原则，经协商，甲方将康和丽舍小区的保洁工作承包给乙方，具体承包协议如下：
承包的内容
承包内容按甲方规定，保洁范围为康和丽舍小区所有单元楼道卫生（包括楼道内玻璃、楼梯扶手、踏步、楼道灯、配电箱、管道井门、单元防盗门等所有设施和楼道内墙体卫生）、硬化带卫生（含硬化带所有路灯、室外低于2m的墙体、健身设施、广告牌、垃圾箱、建筑小品、景观湖、喷泉等附属设施以及垃圾清运到指定地点）和绿化带卫生及绿化带内所有设施清洁。
合同期限及承包费用
合同期从2010年10月26日至2011年10月25日止，合同期满后，可根据意愿续签。
甲方给予乙方承包费36795元/月，一月一付。
保洁服务标准
保洁服务标准见附件。
甲乙双方的权利和义务
甲方的权利和义务
甲方对乙方保洁情况进行不定期检查，如发现有不符合约定验收标准的，甲方有权按相应罚则对乙方进行处罚。
甲方有偿为乙方保洁人员提供用水、用电，水电费直接从承包费中体现。甲方不提供存放保洁工具和更换工作服的房屋。如发现浪费水电现象，甲方视情节将给予乙方月承包费200元的处罚。
甲方有权根据乙方员工之表现要求乙方更换人员。
甲方如有大型保洁任务，有权抽调乙方保洁人员无偿配合。
如乙方完成甲方约定的保洁任务，甲方应于每月15日前给乙方结算上月保洁服务费。
乙方的权利和义务
乙方必须具有一定的资质并有相关的营业执照，自行提供保洁工作必须的设备和工具以及保洁人员的食宿，按双方约定的保洁服务标准进行保洁。
乙方应遵循安全生产规定，在保洁过程中，所发生的人身等安全责任事故与费用全部由乙方承担。
乙方使用的专用工具所发生人身伤害事件或维修费用，均由乙方自行承担。
下雪厚度在5cm内，属于乙方正常清扫范围，乙方必须在早晨8:00之前将业主或使用人出入的单元门口、主干道和必经路段以及其它区域的积雪、积冰清除，并将积雪摊撒在绿化带内，厚度大于5cm的雪，乙方必须在早晨8:00之前将业主或使用人出入的单元门口、主干道和必经路段的积雪清除，并将积雪清运于小区外，其余区域在24小时内清扫干净。
下雨时小区的单元门口、主干道和广场，乙方应在雨停后及时清除积水。
乙方在工作过程中必须遵守甲方规定的员工行为规范，无论遇到何种原因，严禁和业主或使用人发生正面冲突，如果影响保洁工作，可联系甲方协商解决。否则，除了按甲方的有关规定执行外，对乙方处以月承包费200元的处罚。
乙方在保洁过程中要爱护公共配套设施（如玻璃、楼梯、垃圾桶、路灯、宣传栏等），如果甲方确认乙方破坏公共设施属实，由乙方负责恢复，费用由乙方承担。
保洁员若发现甲方所提供的设施设备有损坏的现象，应第一时间以书面形式上报甲方，经甲方人员核查，如若确认为非工作人员人为损坏，则由甲方负责更换；若确认为保洁人员使用不当造成的损坏，由乙方更换，如乙方未按时更换的，由甲方负责更换，所产生的费用从承包保证金中扣除。
乙方必须遵守国家和地方*的有关法律、法规、条例和甲方的有关规章制度，若乙方在承包期间触犯国家和地方的有关法律、法规、条例，责任完全由乙方负责，违反甲方的有关规章制度，甲方有权按规定给予乙方处罚。
乙方在保洁服务期间，必须在小区内有保洁人员留守，若甲方有需要乙方必须随叫随到。
若乙方保洁人员有偷盗行为，经甲方确认，甲方有权扣除保证金并随时解除合同。
若乙方在保洁过程中，在规定使用年限内（三年）造成垃圾桶丢失或破损，乙方应照价赔偿。
甲方交付给乙方的单元门钥匙，乙方应妥善保管，若发生钥匙丢失或新配钥匙现象，甲方除扣除保证金外，有权随时解除合同。
若乙方在工作中发现有设施设备损坏，安全隐患以及发现可疑人员及时报告甲方。
乙方不得将所承包的项目转包给第三方，一经发现，视为违约，甲方随时可以终止和解除合同，保证金全额扣除。
乙方在工作过程中擦拭区域较高，不能正常工作的，由乙方自行提供所需工具。
乙方工作人员在服务期间，由甲方负责提供统一的工作服，费用由乙方承担。
若甲方有较大规模的保洁工作，乙方应予以全力配合。
因工作需要，乙方应对楼道、垃圾桶、景观湖定期进行消杀，并配合甲方进行必要的除四害活动。
乙方在为甲方保洁服务期间，要委派专门人员对保洁队伍进行专业指导和日常管理，并有义务培训甲方保洁骨干人员。
乙方必须每月以现金形式先发放保洁员工资，后将保洁员签字的工资明细上报甲方，经甲方核实确认后，方可到甲方处结算上月工资。由此而造成的一切劳资纠纷均由乙方负责。
费用及结算方式
乙方在签订承包合同时需交纳5000元合同保证金，在合同终止时如未，发现违约，则一次性退还保证金。每月甲方将派专人对乙方保洁质量进行考核评定打分，具体分值规定90分为标准分，低于90分，每低于一分扣除承包费100元，每月15日前，乙方持正规票据经领导签批后支付上月承包费用，税费由乙方自行承担。
违约责任
甲方对乙方保洁质量不定期进行考核评分，一个月低于75分或连续两个月低于90分，甲方除按规定对乙方进行处罚外，随时有权解除合同。
甲乙双方无正当理由不得无故终止和解除合同，否则违约方应向对方支付违约金（全额保证金）。
协议纠纷以协商解决为主，如协商未果，可向东胜区人民*起诉。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
附件：
保洁服务标准；
乙方营业执照复印件；
乙方法定代表人身份复印件;
乙方保洁人员详细档案资料。
甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：
年 月 日 年 月 日
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时间：2023-11-06 13:20
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时间：2023-11-06 13:18
1.前期投资一般不大，除注册资本外，你需要前期购买办公设备、工具、前几个月员工工资等费用投入，这些根据你项目的规模来定，若项目小，全部资金有10-30万即可，若项目大，或许需要100万以上，但是，前期投入一般可以由开发商支付的开办费解决，这个问题具体的金额，需要根据测算。
2.物业公司如何运作，这问题有点大，服务流程、规章制度、执行力等方面协调好，物业公司才能有效的运作好，否则，天天扯皮，业主对物业公司不满，几个月下来被人赶出小区；因此，运作问题太多，若有兴趣，欢迎交流。
3.物业公司挂靠的情况比较普遍，这根据挂靠公司名气、自己项目的大小定费用，所以，不是必须自己注册公司；若自己注册公司，利润会好一些，借人证书的费用不高，怎么算都是自己注册强。
4.小区绿化配套是由建设单位负责，这个有明确法规规范；若由物业公司完善的情况，一般是签定合同，是由开发商支付费用，物业公司负责监督施工、验收。
5.物业费的收取一般的城市都有文件规范：**市物业管理收费办法，不知你在哪个城市，你可以在网上找一下，此办法主要对新建住宅小区的费用*多一些，对商业或写字楼物业*少，若是商业物业一般实行优质优价、协商定价。定价后报物价部门备案即可。
6.收装修押金的事，现在行业里争议较大，由于收取装修押金无明确的法规支持，目前只是行业内的一种行之有效的做法，社会上已经出现较大矛盾，而现在新建设的小区，比如深圳、广州一些物业公司已经不再收取押金。
7.还有：公共区域广告收入，在未成立业主委员会前，一般可以算物业公司一笔不错的收入，还有就是其他比如：卖水、米、油，上门维修有尝服务等项目，均可以增加收入。
8.水电若是抄表到户，物业公司一般无利润，若实行带收带缴，可以有一定的利润。
9.前期合同，开发商一般会签定3年，但是，前期合同其实是带条件的自然终止合同，因为，物业管理条例规定，前期合同在业主委员会成立与新物业公司签定合同时，自然终止。若业委会成立后是与你签定合同，你前面与开发签定的合同，也同样无效。空置未出售的房屋，物业费由开发支付，条例有明确规定。但是，一般现实中，物业公司都象征性收一点，毕竟应该与开发处理好关系。
若以上回答，有任何疑问，可以站内联系，本人独立运作物业公司多年，基本发生过的物业管理操作问题、矛盾纠纷、现实现状都经历过，欢迎探讨，共同提高。
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时间：2023-11-06 13:18
2、首先在财务记账上，要做好各项费用分册立账，这样会更加方便管理，其他要根据你的情况来定。
3、原则是不可以的，如果挂靠你将不会拥有自己名下的公司，容易出现不必要的麻烦如项目备案等，全部要以挂靠企业名义办理，也会相应产生费用
4、如果是新建项目会有1年的质保期，由开发商负责，过后由物业承担。
5、各地都有住宅指导价格，但大部分还是由合同约定。
6、会缴纳装修押金，有些企业会收取一定的管理费，我不建议，得不偿失。
7、开展其他特约服务，入户维修业主自有部位设施设备也是属于有偿服务的。
8、这项我不大清楚，你可以问下别人
9、一般1-2年或到业主会成立，前期合同自然终止未出售房屋的业主是开发商，所产生的物业费由开发建设单位支付，这是有法律依据的。
希望你能够大发财源！
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时间：2023-11-06 13:19
你没开发商关系一般接不了项目。
注册公司找专门做这个小公司代办就行，用不了那么多注册资本。
所有共用设施设备场地都属于全体业主，不用物业投入。
再不用花什么钱也是需要的一些的。主要是为了自己提高服务质量。
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时间：2023-11-06 13:19
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
甲乙双方本着平等互惠的原则，经协商，甲方将康和丽舍小区的保洁工作承包给乙方，具体承包协议如下：
承包的内容
承包内容按甲方规定，保洁范围为康和丽舍小区所有单元楼道卫生（包括楼道内玻璃、楼梯扶手、踏步、楼道灯、配电箱、管道井门、单元防盗门等所有设施和楼道内墙体卫生）、硬化带卫生（含硬化带所有路灯、室外低于2m的墙体、健身设施、广告牌、垃圾箱、建筑小品、景观湖、喷泉等附属设施以及垃圾清运到指定地点）和绿化带卫生及绿化带内所有设施清洁。
合同期限及承包费用
合同期从2010年10月26日至2011年10月25日止，合同期满后，可根据意愿续签。
甲方给予乙方承包费36795元/月，一月一付。
保洁服务标准
保洁服务标准见附件。
甲乙双方的权利和义务
甲方的权利和义务
甲方对乙方保洁情况进行不定期检查，如发现有不符合约定验收标准的，甲方有权按相应罚则对乙方进行处罚。
甲方有偿为乙方保洁人员提供用水、用电，水电费直接从承包费中体现。甲方不提供存放保洁工具和更换工作服的房屋。如发现浪费水电现象，甲方视情节将给予乙方月承包费200元的处罚。
甲方有权根据乙方员工之表现要求乙方更换人员。
甲方如有大型保洁任务，有权抽调乙方保洁人员无偿配合。
如乙方完成甲方约定的保洁任务，甲方应于每月15日前给乙方结算上月保洁服务费。
乙方的权利和义务
乙方必须具有一定的资质并有相关的营业执照，自行提供保洁工作必须的设备和工具以及保洁人员的食宿，按双方约定的保洁服务标准进行保洁。
乙方应遵循安全生产规定，在保洁过程中，所发生的人身等安全责任事故与费用全部由乙方承担。
乙方使用的专用工具所发生人身伤害事件或维修费用，均由乙方自行承担。
下雪厚度在5cm内，属于乙方正常清扫范围，乙方必须在早晨8:00之前将业主或使用人出入的单元门口、主干道和必经路段以及其它区域的积雪、积冰清除，并将积雪摊撒在绿化带内，厚度大于5cm的雪，乙方必须在早晨8:00之前将业主或使用人出入的单元门口、主干道和必经路段的积雪清除，并将积雪清运于小区外，其余区域在24小时内清扫干净。
下雨时小区的单元门口、主干道和广场，乙方应在雨停后及时清除积水。
乙方在工作过程中必须遵守甲方规定的员工行为规范，无论遇到何种原因，严禁和业主或使用人发生正面冲突，如果影响保洁工作，可联系甲方协商解决。否则，除了按甲方的有关规定执行外，对乙方处以月承包费200元的处罚。
乙方在保洁过程中要爱护公共配套设施（如玻璃、楼梯、垃圾桶、路灯、宣传栏等），如果甲方确认乙方破坏公共设施属实，由乙方负责恢复，费用由乙方承担。
保洁员若发现甲方所提供的设施设备有损坏的现象，应第一时间以书面形式上报甲方，经甲方人员核查，如若确认为非工作人员人为损坏，则由甲方负责更换；若确认为保洁人员使用不当造成的损坏，由乙方更换，如乙方未按时更换的，由甲方负责更换，所产生的费用从承包保证金中扣除。
乙方必须遵守国家和地方*的有关法律、法规、条例和甲方的有关规章制度，若乙方在承包期间触犯国家和地方的有关法律、法规、条例，责任完全由乙方负责，违反甲方的有关规章制度，甲方有权按规定给予乙方处罚。
乙方在保洁服务期间，必须在小区内有保洁人员留守，若甲方有需要乙方必须随叫随到。
若乙方保洁人员有偷盗行为，经甲方确认，甲方有权扣除保证金并随时解除合同。
若乙方在保洁过程中，在规定使用年限内（三年）造成垃圾桶丢失或破损，乙方应照价赔偿。
甲方交付给乙方的单元门钥匙，乙方应妥善保管，若发生钥匙丢失或新配钥匙现象，甲方除扣除保证金外，有权随时解除合同。
若乙方在工作中发现有设施设备损坏，安全隐患以及发现可疑人员及时报告甲方。
乙方不得将所承包的项目转包给第三方，一经发现，视为违约，甲方随时可以终止和解除合同，保证金全额扣除。
乙方在工作过程中擦拭区域较高，不能正常工作的，由乙方自行提供所需工具。
乙方工作人员在服务期间，由甲方负责提供统一的工作服，费用由乙方承担。
若甲方有较大规模的保洁工作，乙方应予以全力配合。
因工作需要，乙方应对楼道、垃圾桶、景观湖定期进行消杀，并配合甲方进行必要的除四害活动。
乙方在为甲方保洁服务期间，要委派专门人员对保洁队伍进行专业指导和日常管理，并有义务培训甲方保洁骨干人员。
乙方必须每月以现金形式先发放保洁员工资，后将保洁员签字的工资明细上报甲方，经甲方核实确认后，方可到甲方处结算上月工资。由此而造成的一切劳资纠纷均由乙方负责。
费用及结算方式
乙方在签订承包合同时需交纳5000元合同保证金，在合同终止时如未，发现违约，则一次性退还保证金。每月甲方将派专人对乙方保洁质量进行考核评定打分，具体分值规定90分为标准分，低于90分，每低于一分扣除承包费100元，每月15日前，乙方持正规票据经领导签批后支付上月承包费用，税费由乙方自行承担。
违约责任
甲方对乙方保洁质量不定期进行考核评分，一个月低于75分或连续两个月低于90分，甲方除按规定对乙方进行处罚外，随时有权解除合同。
甲乙双方无正当理由不得无故终止和解除合同，否则违约方应向对方支付违约金（全额保证金）。
协议纠纷以协商解决为主，如协商未果，可向东胜区人民*起诉。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
附件：
保洁服务标准；
乙方营业执照复印件；
乙方法定代表人身份复印件;
乙方保洁人员详细档案资料。
甲方代表（签字盖章）： 乙方代表（签字盖章）：
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