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请问房改房可以转为商品房吗?

发布网友 发布时间:2022-04-26 21:40

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热心网友 时间:2023-09-05 07:13

  房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。

  房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。

  相关知识延伸:房改房可以过户吗

  房改房是可以过户的,但过户手续要慎重。已购公有住房,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

  房改房一般是不允许交易的,特别是国家*,*等机关单位的。按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税(卖方)。3%契税,)0.5%的印花税,还有房屋评估费,公正费,登记费等。

热心网友 时间:2023-09-05 07:14

房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。
房改房出售方法:
1、查册
房改房有没有正规的房产证,能否正常出售,查册是一个必要手段。所谓“查册”,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。如果是单纯的查册,只需要业主提供房产证的登记字号及物业的准确地即可。
2、补地价
和商品房不同,房改房的房产证上无论有没有写明70年产权,卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。
3、补分摊和成本价
在房改房的房产证上,还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积,则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。而不少房改房都没有补分摊,按规定,对未补分摊的房改房,转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易,而这笔费用最后经常落在买家的身上。
4、交付房款
买家现金付款后要索取收款收据等证明,若选择银行划账,也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好,以备不时之需。
注意:房改房最新*
“房改房”也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方*有关城镇住房制度改革相关*的规定,按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。简言之房改房就是享受国家房改优惠*购得的公房。
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