北京市2019棚改政策是什么,有知道的吗??
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发布时间：2022-04-27 00:59
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时间：2022-06-22 00:16
2．棚改货币化不搞一刀切；
3．*购买棚改服务模式取消，但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款；
4．融资以发行棚改专项债为主。
壹
今年10月8日的国常会表示，按照今年*工作报告确定的新的三年棚改计划，督促各地加快开工进度，加大配套基础设施建设。
所谓“新三年棚改计划”，就是2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套。今年按计划完成580万套后，2019年、2010年还要完成920万套，年均460万套，目标上相对有所降低。相应地，融资压力也会减轻。
有的地方就反映，之前已经棚改了一部分，剩下的如果不实施棚改，维稳压力大，风险高，所以必须积极推进。
在此之前，棚改范围有所扩大：有的地方将棚改*覆盖范围扩大到建制镇，有的把房龄不长、结构比较安全的的居民楼纳入棚改范围等等。
本次会议重申，严格把好棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区。但是要区分收益能否平衡，这主要为发行棚改专项债做准备。
棚改项目的收益主要来自于棚改腾挪出来的土地出让收益，因此和地价、房价密切相关：一二线城市的棚户区改造项目可以平衡，但三四线城市、县城将难以实现项目收益与融资自求平衡。
贰
在过去三年，棚改和去库存的结合产生了棚改货币化安置。货币化安置在棚改中的占比也一路上升。
根据公开资料，我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。据市场机构测算，2017年达到了60%左右。
货币化安置的快速推进造成了三四五线城市的房价飞涨。所以会议明确，棚改货币化安置*不搞一刀切，要因地制宜，因城施策，一城一策。
今年*已经调整，商品住房供需紧张的市、县，要进一步降低货币化安置比例。明年还将继续。
叄
据悉，“*购买”棚改模式为当前的主要方式，一般是由*选择具有实力的平台公司，与其签订购买服务协议，由平台公司负责具体实施，项目资金来源于国家开发银行、农业发展银行等*性银行的棚改专项贷款。
财政部2017年印发的财预〔2017〕87号文称，严禁将建设工程与服务打包作为*购买服务项目；严禁将金融机构、融资租赁公司等非金融机构提供的融资行为纳入*购买服务范围。
但“党*、*统一部署的棚户区改造、易地扶贫搬迁工作中涉及的*购买服务事项，按照相关规定执行”，也就是说棚改属于豁免的范围。
不过，虽然集中于三四线的棚户区改造及其货币化起到了“踩油门”的作用，刺激了房地产需求的迅速扩张，对去库存有正向作用，但华融证券首席经济学家伍戈对财联社记者表示，现在负面的作用正在显现，特别是部分城市房地产泡沫日益严重，加剧了潜在的金融风险，不利于*房价。
同时，也有行业人士对记者表示，现在要进行的棚改项目实施难度较大，缺乏可盈利空间，很难吸引社会资本进入。一般城投公司会以项目作为担保融资，地方*为完成棚改任务半遮半掩地为项目兜底，但在债务高企的现状下，无疑造成地方*隐性债务上升的担忧加剧。
本次会议直接指出，2019年*购买棚改模式取消，但鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。
