购买 无产权房屋 求转让合同 高分追加2
发布网友
发布时间：2023-10-01 03:10
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热心网友
时间：2024-12-15 07:33
出卖人：
买受人：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条、房屋基本情况
出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为 建筑面积 平方米。
第二条、房屋权属情况
该房屋系甲方出资购买，产权登记正在办理之中，甲方保证该房屋产权将来登记在甲方名下，不存在任何其他共有人。
第三条、成交价格、付款方式
经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
第四条、房屋产权及具体情况的承诺
出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 出卖人保证已如实陈述该房屋权属情况。
在房屋过户以前发生的供暖、水、电、有线电视等各项费用由出卖人承担，过户日以后发生的费用由买受人承担。
第五条、房屋的交付
出卖人应当在买受人交纳完全部房款后将该房屋交付买受人。该房屋交付时，买卖双方对该房屋附属设施设备等具体情况进行验收，移交该房屋房门钥匙.
第六条、违约责任
逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第五条约定的期限将该房屋交付买受人的，双方解除本合同，出卖人向买受人退还全部房款.
甲方如不能按第八条约定完成产权转移登记手续，甲方需要向乙方支付违约金 元
逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，出卖人有权解除合同，买受人不得要求返还定金。
第七条、税、费相关规定
本合同履行过程中，房屋过户所发生的一切税费由买受人承担。
第八条、权属转移登记
当事人双方同意，甲方积极完成产权登记，在甲方产权登记完成后十日内，双方共同向房屋登记部门申请将该房屋产权转移至乙方名下。
第九条、争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民*起诉。
第十条、本合同自双方签字之日起生效。本合同共二页，一式 两 份，具有同等法律效力，其中出卖人一份，买受人一份。
出卖人（签章）：
签订时间： 年 月 日
买受人（签章）：
签订时间： 年 月 日
热心网友
时间：2024-12-15 07:33
在卖方还未取得房产证前签订的房屋买卖合同是否有效，存在一定的争议。这类纠纷最后合同被*认定为无效和有效的案例都有。
即使合同被认定为有效，卖方反悔，买方也不能取得房产，最多按照合同约定获得违约赔偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此在卖方取得房产证之前，签订房屋买卖合同，发生纠纷时都比较麻烦。关键在于卖方是否有真实的意愿卖房，卖方的诚信如何。
如果你非要现在签订合同，支付定金或部分购房款，后因卖方不继续合约而发生纠纷，你支付的款项拿回来没有问题，重点是能否得到赔偿。
现在合同的重心就是违约责任，你们可以用模版的合同再补充约定“卖方取得产权证后必须几日内办理过户登记手续，否则按照房屋总价的百分之多少每日支付买方违约金”、还可以约定“卖方违约双倍返还买方已支付的款项”等条款来约束卖方，但当发生纠纷时不能协商解决，能否获得赔偿就要看人民*的最终裁定、判决了。
热心网友
时间：2024-12-15 07:34
要看你手里有什么手续才能决定怎么做
流程 考虑他没有房本 所以核实他的原始购房合同，*包括房东本人的身份证的灯有效证件，与开发商核对产权人，
这种情况必须通过中介方，签署自行成交买卖合同 须有正规中介操作，合同必须体现细节（细节包括——大概多长时间下产权证 下了产权证以后，房东需多长时间内去领取，限多长时间配合你办理相关手续等） 约束要细，难免出现纠纷 ，但是这种房子出现纠纷的可能性高达百分之20 所以合同会有体现 退还定金首付外 应赔偿多少，这点要注意！！！中介的合同章必须是独立法人，追问能否帮我拟定一份合同，我会提高追加分数
