买二手房需要注意哪些东西?需要什么手续?
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发布时间：2022-04-26 23:52
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热心网友
时间：2022-05-14 12:58
一、注意：
1、房屋手续是否齐全。
2、产权是否明晰无纠纷。
3、交易房屋是否在租。
4、土地情况是否清晰 。
5、市政规划是否影响。
6、房屋是否合法。
7、单位房屋是否侵权。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。
9、中介公司是否违规。
10、合同约定是否明确。
二、二手房买卖所涉及的资料和证件
买方需提供的资料：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）。
2、户口本（夫妻双方）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）。
4、收入证明或偿债能力证明。
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件。
6、一寸彩色免冠照片。
卖方：
1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）。
2、户口本（夫妻双方）。
3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）。
4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。
5、房屋产权证件。
6、出售已购公房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
扩展资料：
房产过户
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人*委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科-房产过户
热心网友
时间：2022-05-14 14:33
手续是1、交定金签定定房协议
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同
3、所在地房地产交易备案科备案
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用
6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可
证件要：1、身份证，房主的身份证。
2、户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）；如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。
3、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。你给他首期，房管局才过户。
还有是在各部门办理下来的证明也是需要的，包括：
a、交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。
b、交纳登记费印花税等的票据。
c、买房协议和.买房合同。
d、房产证 。
